小高層的標準樓層是多少層

小高層住宅一般是8層-11層，平面佈局類似於多層，一梯兩戶且公攤面小。通常1-3層爲低層，4-6層爲多層，8-11層爲小高層，12層以上爲高層，超過100米以上的樓層爲超高層。

1、建築容積率高於多層住宅，節約土地，房地產開發商的投資成本較多層住宅有所降低。

2、建築結構大多采用鋼筋混凝土結構，從建築結構的平面佈置角度來看，則大多采用板式結構，在戶型方面有較大的設計空間。建築標準、建築質量要高於多層，如居住在較高的樓層，則視野較開闊，空氣質量較好，噪音低。

3、由於設計了電梯，樓層又不是很高，增加了居住的舒適感。

1、由於容積率的限制，與高層相比，小高層的價格一般比同區位的高層住宅高。

2、因爲帶電梯，有的是甚至一個單元兩個至三個電梯，電梯所佔的面積要算在公攤面積裏了，實用面積會比同樣建築面積的平層房子小。多層的公攤一般在10%左右，高層的公攤要達到20%。

3、採光通風效果不如多層住宅，南北通透的房型比較少，即使有南北通透的，價格也很高，而且很難買到。

4、高層的物業管理費比多層的物業管理費高。

這種小高層較之多層住宅有它自己的特點：

(1)建築容積率高於多層住宅，節約土地，房地產開發商的投資成本較多層住宅有所降低。

(2)這種小高層住宅的建築結構大多采用鋼筋混凝土結構，從建築結構的平面佈置角度來看，則大多采用板式結構，在戶型方面有較大的設計空間。

(3)由於設計了電梯，樓層又不是很高，增加了居住的舒適感。但由於容積率的限制，與高層相比，小高層的價格一般比同區位的高層住宅高，這就要求開發商在提高品質方面花更大的心思。