城鎮居民可以購買農村房屋嗎

城鎮居民一般不可以購買農村住房。因爲城鎮居民不符合申請農村宅基地的條件。國務院辦公廳1999年發佈的《關於加強管理嚴禁土地炒賣的通知》第二條第二款“農村的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民在農民建住宅，有關部門不得違法爲建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證”，2004年11月國土資源部《關於加強管理的意見》規定“嚴禁城鎮居民在農村購置宅基地，嚴禁爲城鎮居民在農村購買和違法建造的住宅發放土地使用證”。在這些規定中，我們似乎可以看出城鎮居民不能購買農村住宅。

1、需要農村房屋買賣過戶需要委託測繪配圖，委託評估，繳稅，申請填表，交驗書證，受理登記，權屬審覈，交費領證。所需要的證件有土地使用權證房屋權證、共有權證、買賣契約、稅票等，有些還需要其他的相關證明。買賣雙方須持本人身份證件親自辦理登記。如需委託他人辦理登記的，須出具經公證的委託書。

2、農房過戶是有條件的，必須雙方戶口都在同一個村（鎮），且不屬於拆遷範圍以內的農房纔可以辦理過戶手續，買賣合同簽訂後去公證一下。然後雙方持相關證件到所屬房管局農房辦辦理即可。

3、農村房屋如果有“房屋登記證”可以去房管局辦理過戶手續，如果是小產權房（沒有房屋登記證）交易屬於一般商品交易，對方是否具有房屋權或是否完全有用，是否是共同財產，如果房屋人均簽署了協議，並且協議已經公正處公正了，購房的金額符合市場價格（不符）。

農村房屋過戶需要什麼材料

1、農村房屋過戶需要什麼手續：農村房屋過戶需要去鄉鎮國土所提出申請，提交相關材料後，當地國土所根據申請人提供的權屬資料進行審查，實地進行勘丈、調查、公告，報國土局審覈，註冊登記，發證。

2、農村房屋過戶需要什麼材料：農村房屋過戶，房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：登記申請書；申請人的身份證明；房屋所有權證書；宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；證明房屋所有權發生轉移的材料；其他必要材料。申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。