商品房面積不符怎麼處理

1、商品房面積不符未超出3%時據實結算房價款；

2、超出3%時買方可以選擇解除合同，賣方返還已付購房款及利息；

3、買方繼續履行的可以按照面積誤差比例和約定的價格決定是由買方進行補足、賣方獨立承擔、賣方進行返還或者雙倍返還。

法律依據：

《商品房銷售管理辦法》第二十條：按套內建築面積或者建築面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。 合同未作約定的，按以下原則處理:

(一)面積誤差比絕對值在3%以內的，據實結算房價款;

(二)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。 買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內部分的房價款由買受人補足; 超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。

產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內部分的房價款由房地產開發企業返還買受人; 絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。

商品房建築面積怎麼計算?商品房建築面積主要包括以下三方面的內容：一是套內使用面積，二是套內牆體面積，三是陽臺建築面積，詳細介紹如下：

(一)套內使用面積。包括兩方面，一是臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、貯藏室、壁櫃等分戶門內面積總和;二是躍層住宅中的戶內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積;三是內牆面裝修厚度計入使用面積。要注意的，煙囪、通風道、管井等均不計入使用面積;坡屋頂內的使用面積應單獨計算，不得列入標準層使用面積和標準層建築面積中。

(二)套內牆體面積指商品房各套內使用空間周圍的維護和承重牆體，具體按照共用牆及非共用牆計算。

(三)陽臺建築面積。一是封閉式的陽臺，按其外圍水平投影面積計算建築面積;二是挑陽臺按其底板水平投影面積的一半計算建築面積;三是凹陽臺按其淨面積(含擋板牆牆體面積)的一半計算建築面積;四是半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板投影面積的一半計算建築面積，凹進部分按其淨面積的一半計算建築面積。其他一般按其底板水平投影面積的一半計算建築面積計算。