房貸能不能提前還
房貸能提前還，通常情況下，銀行會要求按揭還款滿一年纔可以申請提前還款。提前還款的方式有兩種：一是全部提前還清，二是在到期日尚未到時部分提前償付。
1、全部提前還清。如果所有的債務都提前償還，那就不是什麼麻煩的事情了。此時，可以拿着有關資料去房產管理局申請取消按揭，就可以得到房子的全部所有權。
2、在到期日尚未到時部分提前償付。在到期以前，提前歸還的部分貸款可以分成兩類：一是按月支付的金額不變，縮短支付時間;二是按月支付金額降低，但支付時間不改變。前者的優點是能降低所需要支付的利息，節省資金，後者則能降低每月還款金額，減輕貸款的負擔。借款者可以根據自身條件，選擇提前還款的方法。如果想要提前還款，可以先到銀行諮詢一下。
1、公積金貸款
因爲公積金購房政策本身有一定的福利性，一般同期的貸款利率會大大低於商業貸款利率。所以你不妨將這筆準備用來提前還貸的錢存銀行定期，長久來看，你所獲得的存款利息不僅能抵消公積金貸款利息，還能有多餘的收益，這樣一算，不提前還貸反而更划算。
2、貸款銀行違約金過高
在簽訂貸款合同時，很多銀行爲了保障自身的利益，都會專門設定“提前還貸”的違約條款。目前貸款銀行對違約金的收取一般採取兩種形式，一是按照提前還款時的未結餘額的百分比計算;二是收取若干個月份的利息。所以如果提前還款所需支付的違約金要高於正常還款的利息，就完全沒有提前還款的必要了。
3、等額本息已進入還款中期
目前商業貸款中最常見的就是等額本息還款法，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。
採用等額本息還款法，由於每月的還款額相等，因此在貸款初期，剔除按月結清的利息後，所還的貸款本金就較少;而在貸款後期因貸款本金不斷減少，每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。所以當貸款到了還款中期，借款人已經償還了大部分的利息，一次還清跟分期償還的貸款總額差不多，此時提前還貸的意義也就不大了。
4、等額本金還款期已過1/3
跟等額本息還款一樣常見的還有等額本金還款法。顧名思義，就是要求借款人在還款期內按期等額歸還貸款本金，並同時還清當期未歸還的本金所產生的利息。
此種方式下，隨着本金的不斷歸還，後期未歸還的本金的利息也就越來越少，每個月的還款額也就逐漸減少。所以當還款期超過三分之一的時候，你已經償還了將近一半的利息，後期在月供的構成中更多的是本金，利息對貸款總額的影響很小，也就不必急着提前還款了。
5、投資收益超過貸款利率
如果借款人手頭上有更好的投資理財渠道，比如購買基金、外匯等理財產品，而且資金運作能力比較強，可以獲得更高的投資回報率，讓資金所產生的收益高於提前還款所節省的利息，那麼從發揮流動資金的效用來看，這部分消費者就沒有必要把資金用於提前還款。
6、未來有大額資金支出
對於資金短缺、經濟能力比較有限的借款人來說，提前還貸會讓他們又一次陷入窘迫的境地。一旦未來有大額資金支出，他們不得不重新找銀行辦理貸款，而住房貸款相比其他商業貸款利率是最低的，從長遠來看，提前還款反而需要付出更多的成本。
