買已購公房有什麼風險

產權上不同，業主只有使用權，大部分沒有買賣權。

房齡都比較老一些，買賣時要加收稅款。

很多選擇買公房的是單位職工，職工在住公房期間，暖氣、物業費都由單位承擔，但是如果再次交易，這些費用就要承擔新房主來進行承擔。

賣方應攜帶房屋的有效產權證、業主的有效身份證明到交易中心填寫《買賣登記表》。 買方應攜帶有效身份證明到交易中心填寫《買賣登記表》。

賣方可委託交易中心評估並支付評估費，交易中心上門實地勘察評估時，賣方應給予必要配合。評估後交易中心爲賣方出具《房屋評估諮詢意見書》。

賣方也可委託有評估資格的評估機構評估。

買方或賣方正式與交易中心簽訂《房屋買賣委託協議》，買方向交易中心支付服務定金。

買賣委託後由交易中心業務人員爲客戶推薦房源或尋找買家，陪同買方實地看房。 雙方成交後，到交易中心正式簽訂統一的《房屋交易合同》，並分別向交易中心支付中介服務費。

根據相關法律規定，公有住房承租人只享有對所承租房屋的佔有、使用權和一定的收益權，沒有將該房屋以變賣等方式自行處分的權利，即公有住房承租人不享有所承租房屋的所有權。公有住房不能像私產房一樣由買賣雙方任意處分，只能置換使用權。

而置換隻存在回購和掛牌轉讓兩種方式。只有經過公有住房產權人代表市房地產總公司及其委託直管公有住房置換業務的公司的認可方纔有效。

規避掛牌交易，私自進行公有住房置換違反現行公產房置換規定的。雙方私下所籤合同也得不到法律認可，屬於無效合同。