已購公房是什麼意思

已購公房指的是個人從企事業單位購買的公有住房。已購公房是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價(或者標準價)購買的公有住房，或者依照地方人民政府規定的住房保障政策購買的經濟適用住房。

按照產權人不同，公房可分爲三類：

第一類：主管公有住房，指政府接管，國家出租、收購、新建、擴建的住房。大多由政府房地產管理部門直接管理出租、修繕，其中少部分免租給單位。

第二類：單位自管產。指歸屬全民所有制及集體所有制等單位住房。

第三類：產權人爲行政事業單位，用於分配或出租給單位員工居住使用。

1、房屋性質

商品住宅爲商品房，而可出售的公房交易一次後房屋性質變爲商品房。

2、購買對象

購買房改出售的公有住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居工攻符合分配住房條件的職工。而在房地產市場上只要有住房消費的需求，又有足夠的資金，就可以任意選購商品住房，對購買商品住房的對象沒有太多的限制。

3、房屋價格

公房是住房制度向住房商品化過渡的形式，是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償。它具有政策性，不屬於商品房，因此它的價格是以政府爲主導的，市場上商品住房的價格是由市場主導，受供求關係所決定的。

4、購買面積

在購買商品房時，面積和數量沒有太大的限制，但是國家對購買房改購房面積上有一定的限制，並且購房的數量必須嚴格按照國家和各級人民政府規定的分配住房控制標準執行。

5、購房政策

購買公房有一定的優惠政策，首先公房的價格較低，往往按照標準價或成本價出售，其次在標準價或成本價的基礎上還有工齡、職務或職稱方面的優惠折扣。而商品房房價相對公房來說較高，折扣優惠也完全依據開發商的售房政策而定。

6、房屋稅費

購買房改出售的公有住房除了要繳納和商品房一樣的契稅、增值稅、個稅以外，還需要繳納土地出讓金。