網籤爲何中介不讓房主到場

網籤中介不讓房主到場是中介爲了避免買賣雙方見面的時候交流出現溝通上的漏洞，確保交易能正常進行。另外，網籤時一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。網籤時一定要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文本，並按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。

1、查找房源。可以在各個中介網站上查找適合自己的房源。好找那些有資質，在當地有聲譽的中介公司，謹防上當受騙。

2、實地看房。中介公司工作人員在確定你感興趣的房源後，會聯繫房東讓你實地看房，這時就應該仔細檢查房子的具體情況，不要再購入後才發現問題，就爲時已晚了。

3、產權調查。當確定了一套房源後，就應該調查賣房人的證件，包括其身份證，房產證等，看他是不是具有房屋權等。

4、簽署合同。當一切調查工作完畢後，我們就進入簽署合同的環節。這時決定是全額付款還是向銀行按揭買房。注意合同事項是否跟之前商量好的細節一致。

5、按揭貸款。這時就該向銀行申請貸款了，可以自己辦理，當然也可以交給中介搞定。

6、過戶。到這步就要要求賣方過戶了。雙方之前說好的稅費等問題會在這個時候一起辦完。當然這是也該交首付款了。

7、銀行放款：通過審覈後，銀行會開始發放貸款，當然這時我們也該按月向銀行償還貸款了。領到新證，交房，驗房，入住。

1、優點

(1)業務員技能全面。小型中介公司的業務員通常不會有很明確的分工，往往是一個人負責很多的事情，這就要求業務員擁有比較全面的技能，你可能只需要跟同一個中介打交道就能把事情辦好。

(2)房源競爭力小。小型中介公司的服務覆蓋面積沒有大型中介公司那麼廣，因此也不會有很多的房源，房源競爭壓力自然就比較小，你的房子可以順利出售的可能性也就更大一些。

2、缺點

(1)客戶比較少。不管是從品牌、口碑還是服務上講，小型中介公司都比不上大型中介公司更有可信度，因此客戶就比較少。

(2)專業性不強。小型中介公司對從業人員的要求不夠嚴格，可能會聘用一些不具備經紀人資質的員工，但也就是因爲他們並沒有相應的專業知識儲備，房產交易便會因此出現問題。