商品房過戶需要什麼手續和費用

商品房過戶需要的手續：

1、房屋賣方：房屋買賣時，需要賣方夫妻雙方都在的情況下，並且二者都必須親自到當地房屋產權登記部門進行簽字，同時還賣方還需要出示：身份證、戶口本、結婚證、房產證、土地證以及房屋買賣合同等6個證件材料。

2、房屋買方：房屋買賣時，買方則需要提供身份證、戶口本，並且買方本人也需要親自去當地的房屋產權登記部門進行簽字。

商品房過戶需要的費用：

1、契稅：90㎡以下且是首次購房，則需要按房價的1%來繳納契稅;而90-140㎡的房子，則是需要按房價的1.5%來繳納契稅。

2、營業稅、土地增值稅：房產產權免徵5年，不滿5年則按房價的5.5%來繳納營業稅;土地增值稅的繳納標準爲：房產產權免徵5年，不滿5年則按房價的1%來繳納營業稅。

3、個人所得稅：如果取得房屋產權滿5年的話，免徵收個人所得稅，而不滿5年則按房價的1.1%或房屋原價值與現價值之差的20%來繳納。

4、房屋交易費、房產登記費、房屋鑑定費：支付6元/㎡的房屋交易費，以及80元的房產登記費，房屋鑑定費則按評估金額的0.5%來進行支付。

1、買賣雙方當事人必須親自到達現場。

2、賣方要攜帶夫妻雙方的身份證、結婚證、戶口本原件，如果買方是離婚人士需要提供離婚證原件，如果離婚半年以上要到戶口所在地婚姻登記處開具單身證明。

3、雙方離婚協議書和當地法院判決書原件。買房者要攜帶產權人身份證原件及結婚證原件，如果是單身人士，要當地市政局開具單身證明。

4、賣方要攜帶過戶房屋的《房屋權證》，賣方房產證複印件兩份、買賣方身份證複印件要準備5份;買賣雙方配偶身份證複印件要2份、結婚證複印件也要2份。

5、買賣雙方如有未成年子女，其未成年子女戶口本複印件2份，如果身份證原件丟失，你則需要到派出所開戶籍證明原件。