房價倒掛是指什麼意思

房價倒掛是指房價與應該呈現的趨勢相反的反常現象。譬如，北京郊區的房子比市區的房子價格還高。據媒體報道，城、郊房價倒掛的現象首次在北京出現。在北京通州及北部、南部地區，均出現了郊區新房價格超過部分城八區次新房的現象。

一二手房價格倒掛其實就是指相同地段內二手房的每平方米成交單價高於興建中的一手房。在每年傳統的“金九銀十”銷售旺季一過，開發商便會採取低價銷售的策略來吸引客戶，回籠資金，尤其在市場蕭條時爲明顯。

一二手房的價格倒掛也應該審慎的判斷，很多時候，開發商尾盤銷售或是交付時間久遠的期房開盤階段的價格，如果作爲一二手價格倒掛與否的參照是不能說明什麼問題的。而且在這個價格倒掛中，往往是用戶型比較大的新建房產每平方米的單價來與那些面積比較小總價比較低的二手房作爲對比，這也很難說明什麼問題，只有當房產的戶型、面積基本相等而二手房價格出現高於一手房的狀況時，才能說明該區域的二手房價植被嚴重高估。

一線城市每一年中會有波動，比如房企受資金回款壓力降價促銷等帶來房價下跌，但又受到利率下行等因素影響，價格會出現一定的搖擺，但整體每年同比會出現小幅上漲，漲幅在3%以內，可以視爲橫盤趨勢。

一線城市的房價是明顯偏高的，收入房價比過高，缺乏真實的購買力支撐，但因爲土地供給有限以及社會公共資源的傾斜，依然有足夠的需求保持當前的價格水平。

二線城市會出現大分化，這主要是由於人口大遷移帶來的分化，同時也是各地政策導向帶來的變化，經過過去十年的房價上漲，很多二線城市的房價其實也已經不高，在出生人口增量降速的背景之下，未來二線城市會掀起“搶人才”大戰。