公積金買房首付怎麼算

公積金貸款買房的首付一般是根據當地的公積金貸款政策決定的，比如德州，購買首套住房申請公積金貸款，貸款首付款比例不得低於房屋主體價格的20%，最高可貸比例不得超過房屋主體價格的80%;購買第二套住房申請公積金貸款，貸款首付款比例不得低於房屋主體價格的30%，最高可貸比例不得超過房屋主體價格的70%，不包括儲藏室、車庫的價值。

1，公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶餘額和貸款限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人可貸數額。{(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額｝×貸款期限(月)。

2，使用配偶額度的：{(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額｝×貸款期限(月)。其中還貸能力系數爲40%。月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。

1、申請貸款前不要動用公積金

如果您打算申請公積金貸款購房，在購房之前最好不要提取公積金賬戶餘額支付房款或挪作它用，否則您的賬戶餘額減少甚至清零時，您的公積金貸款額度也會隨之減少或者爲零，這就意味着您將申請不到公積金貸款。

2、還貸困難可尋找身邊的銀行

對未來財務狀況作出誤判是正常的情況，當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。客戶可試着向銀行提出延長借款期限的申請，如調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，銀行或許就會受理您的延長借款期限申請。

3、保存借款合同和借據

申請房屋按揭貸款時，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由於貸款期限最長可達30年，作爲借款人，您應當妥善保管您的合同和借據。

4、貸款還清後要撤銷抵押

當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。