房屋銷售可以超過備案價嗎

房屋銷售不可以超過備案價。如果商品房售價超過備案價，購房者可以前往房產管理部門投訴開發商違反相關價格備案規定。

違反法律，行政法規的強制性規定會導致合同無效，違反法律，行政法規的管理性強制性規範，合同並當然無效。

根據規定，開發商在第一次開盤定價時，必須提前15天到物價部門備案，然後纔可以向房管部門申請預銷售許可證，備案的價格將在房管部門的官方網站上向社會公佈，這一價格即爲該樓盤的最高售價，開發商不得擅自在實際銷售中突破此價格賣房。如果確定對方沒有重新備案就擅自漲價，你可以起訴。

依據《中華人民共和國價格法》、《價格違法行爲行政處罰規定》、《關於商品和服務實行明碼標價的規定》、《禁止價格欺詐行爲的規定》的規定，消費者購買房屋時購房價格高於備案價格的，是屬於違法的行爲，消費者可到相關部門進行投訴。根據規定，對取得預售許可或者辦理現房銷售備案的房地產開發項目，商品房經營者要在規定時間內一次性公開全部銷售房源，並嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售。

商品房經營者不得使用虛假或者不規範的價格標示誤導購房者，不得利用虛假或者使人誤解的標價方式進行價格欺詐。

商品房經營者不按照本規定明碼標價和公示收費，或者利用標價形式和價格手段進行價格欺詐的，由縣級以上各級人民政府價格主管部門依據《中華人民共和國價格法》、《價格違法行爲行政處罰規定》、《關於商品和服務實行明碼標價的規定》、《禁止價格欺詐行爲的規定》等法律、法規和規章實施行政處罰。價格主管部門發現商品房經營者明碼標價的內容不符合國家相關政策的，要及時移送相關部門處理。