房子備案價和出售價什麼關係

房子備案價可以算是出售價的參考值和基礎值，通常情況下房屋的備案價應該是等同於銷售價的，但是由於存在一些影響因素，使得出售價往往高於備案價。根據規定，房地產開發商做出的價格承諾，在實際銷售過程中不得突破。如果漲價必須二次備案，說明漲價原因。商品房的預售價格變動幅度原則上不超過之前的備案價格的5%，具體變動需要由各地房地產主管部門結合當地實際確定。

商品房的備案價格是開發商在開盤之前就在建委備案的價格，銷售價就是開盤後的價格。一般而言，很多的商品房的銷售價一定是高於備案價格的。

商品房住宅銷售價格備案是說房地產開發企業在申請商品住房預售許可時，必須提交包括預售價格及變動幅度、預售資金監管賬戶及監管協議等內容在內的商品住房預售方案。商品房的預售價格變動幅度原則上不超過之前的備案價格的5%，具體變動需要由各地房地產主管部門結合當地實際確定。

商品房的銷售價格備案的主要目的是房管局和政府爲了防止開發商無原則性的調整價格，避免因價格過度上漲或下調造成房地產市場的不良衝擊的一種監管制度。