房貸還款是從放款當天算嗎

房貸還款是從放款當天算，不過第一次還房貸是從放款後的次月開始。而貸款利息一般都是從放款之後開始計算的，像銀行房貸、車貸就是如此，銀行在放款到賬之後還會給借款人發短信，告知對方還款日是在什麼時候，而借款人在放款次月就要開始還款了。如果放款時間比較晚，第一次還貸的利息是以實際佔用天數來計收利息。

(1)一手房的貸款發放。

在借款人貸款審覈通過後，銀行將貸款金額發放到開發商賬戶。銀行或開發商通知借款人領取相關證件，按照相關規定償還貸款。注意事項：借款人領取貸款合同、還款明細以及還款賬戶銀行卡(折)，按照規定期日開始償還貸款。

(2)二手房的貸款發放。

銀行在收到買方遞交的契稅票複印件和領證通知單原件後，在三個工作日內，將貸款金額發放到賣方提供的賬戶中。

注意事項：

(1)賣方賬戶爲貸款行開辦的賬戶。

(2)借款人領取貸款合同、還款明細以及還款賬戶銀行卡(折)，按照規定期日開始償還貸款。

貸款發放後，買房人應按照借款合同約定，在每月的還款日前足額將當月的應還款存人還款賬戶內。按照銀行規定須向銀行交納銀行卡、折年贊或小額賬戶管理費的，借款人應保證還款卡(折)內餘額足以償還當月貸款月供，以免由於卡(折)餘額不足而造成貸款逾期。