房屋漏水是開發商的責任還是物業的責任

據《民法典》和《住宅專項維修資金管理辦法》，住宅外牆和屋面的保修期是5年，在保修期內，要求開發商進行保修，如開發商保修不及時予以修理，收集相關證據，向房管局進行投訴，一般情況可以解決。保修期過後，如小區內其他業主也有漏水且戶數較多，可以通過物業公司向當地房管部門申請動用住宅專項維修資金進行修復。

最後，維修資金又稱“公共維修資金”或“專項維修資金”，是指業主爲了本物業區域內公共部位和公共設施、設備保修期滿後的維修、養護和改造而繳納的資金。在業主購房和辦理房產證時，會按一定比例繳納維修資金進入對應專款賬戶，維修資金的使用有着嚴格的規範及使用標準，任何個人不得私自進行處理。

所以，房屋漏水根據使用年限的長短，定義哪些部門需要承擔哪些責任，及時做出對應的解決方案，做好防水補漏工作，提高生活質量。

1、樓房漏水首先要看是什麼位置，先確定了漏水的原因纔好確認用什麼方法來冶理。

2、如果是大面積的冶理可能找專業的維修人員比較好，如果只是局部的漏水處理是可以自己冶理的，漏水發黴的事情只要找到了源頭治理起來並沒有我們想像中那麼難，絕大部份都是可以用非常簡單的方式加好的產品自己搞定的。

3、確認自己不能處理的情況，就要儘快找修補房屋漏水的專業公司人員，進行處理，以免拖的時間過長，除了影響生活，還會對房屋生產損傷。

1、如今很多家庭都喜歡建造“空中花園”，很熱衷在屋頂上種些花花草草，佈置自己的一番小天地，以美化環境、淨化空氣、改善局部小氣候。

2、在建造房屋的時候，施工質量的好壞也會造成屋頂漏水，相信很多施工隊的施工質量適合有保障的，但是也不排除一些偷工減料的行爲，裝修材料質量不正規、不合格，再加上日常維護不當，就很容易導致屋頂漏水。

3、在屋頂上安裝太陽能是當今的普遍現象，本身太陽能熱水器有節能、經濟、環保等功效，小編也是非常提倡安裝的，但是其安裝過程中也存在着一定隱患。如太陽能熱水器在安裝時破壞了屋頂的防水層，導致房屋漏水;有的太陽能熱水器重量過大，超出了房屋的承重能力，容易產生安全隱患;太陽能熱水器的水管擠佔了排風口，會把排風口堵塞等等。

4、通管道導致的屋頂漏水原因。因爲每一層樓都要接上管道，也許因爲管道與樓板接觸處沒有充分地合閉，因也導至的屋頂漏水。