房產證綠本子和紅本子有什麼區別

1、兩者代表的房屋類型不相同。

紅色房產證是房產所有權和土地所有權合二爲一的一個證，通俗一點來說，就是商品房房產證。綠色房產證是屬於房地產共有證，雖然也是屬於財產證明的一種，但是主要是針對於經濟適用房、福利房等政策性用房。

2、兩者使用限制時間不相同。

如果是持有紅本房產證的所有權人，可以對所持有的房產自由進行交易所得的資金自己進行分配，同樣也可以抵押給銀行從而進行貸款，最重要的是，這些權利都是受國家保護。綠色房產證具有一定的限制性，例如個人持有綠本房地產經濟適用房，國家要求5年之內不得交易轉證或抵押貸款。

3、兩者的含義不同。

由於紅色的房產證是所有權和地所有權合二爲一的一個證，也就是真正意義上的房產證，戶主擁有完整的房屋所有權，這個房子除了可以居住，還具有依法轉讓，抵押貸款等交易的權利。

但是綠色的房產證就不同了，它代表的是非市場商品房，也就是所謂的小產權房，有減免的優惠政策，賣給特定的對象，所以說這個房子的房產權是受限制的，不能轉讓和抵押，也不能登記過戶等。

4、兩者包含的內容也不相同。

紅色的房產證包含房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況;而綠色的房產證對比房產證增加了鐳射區、不動產單元號、適用期限等內容。

5、兩者的辦理費用不同。

房產證在辦理這些證書時，需要按照土地面積、房產面積分別進行兩次測繪、繳納兩次測繪費用，繳納兩次制證成本費。不動產證測繪只要一次就行，制證的成本費也就收一次。另外，購房時，也不必再多多部門來回跑，所有手續都可在不動產登記中心一站完成。

1、房產證是房產的買賣、交換、租賃和抵押時出具的重要法律文件。沒有辦好房產證的房產不能進行買賣交易。

2、任何房產交易行爲的第1個步驟就是驗證房產證的真實和有效性，可以這樣說，房產證是一切買賣交易的基礎法定文件。

3、沒有辦好房產證的房產不能進行轉讓、贈與和繼承。還是那句話，在沒有拿到房產證之前，購房者還不能算是該房產的法律意義上的擁有者。

4、置換與出租等形式的房產交易行爲同樣無法進行，即使簽定了相關合同或協議也會被視爲無效，不能受到法律保護。

5、在沒有拿到房產證之前該房產無法進行質押、典當等行爲。無法通過房產的質押、典當來獲得貸款或承擔其它民事責任。

6、在該房產所處土地被徵用或房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。現在房產市場上的所謂“小產權住房”就會因沒有房產證存在這些問題。

7、在沒有拿到房產證之前該房產的所有權仍然屬於開發商，如果開發商存在將房產抵押借貸的行爲或因債務問題被強制執行時，該房產可以被債權人(如銀行)依法拍賣還貸。