退臺洋房是什麼意思

退臺洋房全名又叫做退臺式建築設計樣式洋房，它的外形更像一個臺階，而且住宅的面積是從底層到上層，越來越小，可能下一層是一個非常大的平臺，而到最上邊上一層，就會只會成爲一個空中花園，一般這種住宅都在國內屬於較有設計感的住宅。並且這種房屋的空間比較大，而且私密性非常高，每一個住宅都有自己的專屬電梯，主要風格更偏向於歐美風格，建築密度非常低。

選第四或者第五樓比較好。第一層安全相對來說沒那麼好，第二第三層陽光、通風沒有第四第五層好，而第六層頂樓一直被曬着，而且還可能會有漏水的情況發生。洋房是具有歐美式樣的房屋。一般爲四面或三面臨空，裝修具有明顯西方風格，備有客廳、餐室，有數套衛生間等結構的獨立式或複式、別墅式住宅。

1、房的優點是得房率

從得房率上來說，洋房的公攤面積小，得房率高。按常規比例，洋房的公攤面積一般爲總面積的8%-15%，而高層住宅達到了15%-25%。以120平戶型爲例，多層洋房的實際使用面積爲108平左右，而高層則需要140平以上的建築面積才能享受同樣面積的室內空間，也就是說要買同樣套內面積，高層至少要比洋房多付20個平的冤枉錢。所以，同樣價值的房子，買洋房，使用面積會多很多。

2、的優點是容積率

從容積率上來說，城市寸土寸金，容積率低者除天價別墅就只有洋房。因爲容積率低，洋房擁有更多土地去實現寬敞樓間距，享有綠色的居住環境，能在全天不同時間段獲得較好的採光，景觀資源也較高層有優勢。很多洋房基本上都是南北通透的，居住舒適度也自然是沒得說的了。

洋房的公攤面積是根據面積來算的，一般的公攤係數15%-30%左右。公攤面積就是購買房屋的時候購房人需要承擔的費用，不同的房型公攤面積上有一定的差異，擁有多棟洋房小區公攤面積大概在15%-30%的範圍，只有一棟洋房就是20%-35%左右。洋房公攤面積一直都沒有固定的範圍標準，因爲洋房建築面積沒有統一的標準，會根據電梯的數量、住戶的數量、和房屋門廳大小等因素髮生一些變化。如果洋房樓層比較高，公共設施也比較多，電梯的數量也很多，那公攤面積就會相應的變大。