買房擔保人承擔的責任幾年失效

買房擔保人承擔的責任幾年失效，需要依據合同約定。債權人與保證人可以約定保證期間，但是約定的保證期間早於主債務履行期限或者與主債務履行期限同時屆滿的，視爲沒有約定;沒有約定或者約定不明確的，保證期間爲主債務履行期限屆滿之日起六個月。債權人與債務人對主債務履行期限沒有約定或者約定不明確的，保證期間自債權人請求債務人履行債務的寬限期限屆滿之日起計算。

1、如借款人不還款，擔保人是要負上還款責任的

在應承作爲擔保人之前，一定要慎重考慮，原因是當你簽名作錢債擔保，即是對貸款機構作出個人負責清還欠債的承擔。即使擔保人和欠債人的關係有變更，例如丈夫擔保妻子做房屋貸款，終兩人離婚，擔保書也不會受婚姻關係解除的影響，它仍然是有效的。

換句話說，當擔保人一旦簽名作擔保後，便是永遠作擔保人，除非借款人獲貸款機構批准取消擔保人資格。

2、如借款人不還款，可能會影響擔保人的信用

在正常情況下，借款人自己還款，擔保人不用操心，但借款人所借的貸款額及月供款，一般也會顯示在擔保人的信用記錄內。擔保人自己需要申請任何貸款時，他所擔保的債項會被視作是他自己的債項，通常貸款機構會其計算在欠債內，因而有可能影向擔保人的貸款額。

1、保證人承擔保證責任後，有權向債務人追償。

2、人民法院判決保證人承擔保證責任或者賠償責任的，應當在判決書主文中明確保證人享有規定的追償權利。

3、判決書中未予明確追保證人享有規定的追償權利，保證人只能按照承擔責任的事實，另行提起訴訟。

4、保證人對債務人行使追償權的訴訟時效，自保證人向債權人承擔責任之日起開始計算。

5、保證人自行履行保證責任時，其實際清償額大於主債權範圍的，保證人只能在主債權範圍內對債務人行使追償權。