契稅是辦證的時候交嗎

契稅是辦證之前交，辦理房產證的前置條件之一就是交納契稅，沒有交契稅是不能辦理房產證的。一般在簽訂完購房合同以後的一個月以內購房者就要交納契稅，過期未交的會產生滯納金並耽誤後續辦理房產證。

1、對號入座，開具查檔證明，無論購買家庭首套住房還是二套住房，面積小於等於90平，契稅稅率均爲1%。購買家庭首套住房，面積大於90平，契稅稅率是1.5%。購買家庭二套住房，面積大於90平，契稅稅率爲2%。購買家庭住房第三套房及以上時，契稅稅率爲3%。開具了查檔證明，才能對號入座，瞭解自己該交的稅率。

2、備齊資料，購房者去納稅時，需要備齊購房合同、查檔證明、身份證、戶口本原件及複印件共五種材料。

3、提交納稅申報，備齊資料自後，下一步就是向相應的稅局辦理納稅申報了。帶上資料，具體去哪裏繳稅，文章下面另有介紹。較後填寫誠信保證書。

4、檢查納稅基本信息，稅局對納稅人要繳納的款項進行信息錄入，隨後會打印出一份《房地產交易納稅申報審覈表》。購房者去繳稅時，一定要確定好表中的內容正確，再簽字蓋章。

5、繳費，簽好字後，就進行較後一步了——繳費。持簽字蓋章好的《房地產交易納稅申報審覈表》到相應的收費櫃檯繳納費用即可。

1、印花稅：在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便於開發商統一辦理合同登記和房產證;

2、銀行按揭費用：如果辦理按揭貸款，籤合同時要交的第2組費用是銀行按揭費用，商業貸款的收費項目，各銀行間有細微的差別;

3、大修基金：購房款的2%-3%是公共設施、共用設備維修基金。

4、物業管理費：從收房日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算，一般先交三個月;

5、權屬登記費：80元/套，權屬登記費就是辦理房產證的費用;

6、交易手續費：住宅建築面積X3元/㎡;非住宅建築面積X11元/㎡。