第一套房的契稅是什麼時候交

買房契稅一般是在辦理房屋備案之後的九十日內繳納。根據規定，商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。

1、確定買房目標

購房的前提是理性和有規劃的消費。根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現不必要的額外負擔，而培養有梯度的消費觀很重要。但是在目前限購令下是否要一步到位買終極住房還需您根據自身實際情況確定。

2、做好置業規劃

經常有購房人提出這樣的問題，現在哪裏的房子最好?在哪裏買房最合適?同樣的問題，面對不同的需求的購房者答案也不盡相同。因此在買房前一定要仔細權衡什麼纔是自己當前最迫切需要的，理性和有規劃的消費是購房的前提。應權衡大局分清主次，根據自己的收入等實際情況來確定適合自己的樓盤。

3、學習買房常識

學習必要的房地產基礎知識，這是購房的必需。房屋因爲涉及金額巨大，購房是一個比較專業的行爲。而在一些發達國家，有專業的經紀人可以爲購房者提供專業的諮詢和服務，法律法規和操作程序也比較規範，但是，目前國內的房地產市場還不是特別的完善。因此，買房前學習一些房地產基礎知識是必需的。

4、積累買房首付款

購房的關鍵：買房首付款的積累。首先初定一個目標，比如畢業後5年內支付一個首付款，那麼就爲了實現這個目標，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個定期定額的計劃。因爲如果開通了定期定額的強制儲蓄計劃，那麼每個月必須得固定提出一筆資金，從而意味着可用資金必定減少，那麼消費一定可以更加理性。點點滴滴的積累就是一筆財富。此外，建議也可先向父母借首付款，日後陸續返還，縮短積累時間和降低潛在的漲價成本。

5、選好貸款方式

據瞭解，家庭月收入的三分之一是房貸還款的警戒線，越過此警戒線，將很可能會出現較大的還貸風險，甚至影響到家庭的生活質量。一般而言，消費者在貸款購房時，還款年限選擇15~20年較爲適中。若貸款年限過短，還款壓力則相應較大，一旦未來發生變更則將爲日常生活帶來負擔。