二手房契稅發票在哪裏辦理

契稅發票由地稅局開出，一般來說交完契稅後當場領取。契稅是以所有權發生轉移變動的不動產爲徵稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅。契稅發票是非常重要的憑據，應當妥善保管。收房、賣房的時候契稅發票都是非常重要的材料。

1、二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方徵收的各類稅費，包括：營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。對居民個人轉讓普通住宅的，暫免徵收土地增值稅，印花稅爲房屋買賣成交價的0.05%，個人所得稅的計稅依據爲以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的餘額爲應納稅所得額，稅率爲20%，普通住宅的契稅爲2%，高檔商品房契稅爲4%。

2、二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔的不同的稅費，二手房交易中徵收交易稅的本意是爲了限制買賣交易，抑制房地產產業過熱。結果是增加了買房人的購房負擔，也增加了國家的稅收收入。實際交易中，賣家經常將稅費轉嫁到買家身上。

1、產權證是證明房主對房屋享有全部權的唯一憑證，沒有房產證的房屋交易時對購房者來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以還是選擇有房產證的房屋進行交易。

2、二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。

3、有些房主出售二手房可能是已瞭解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作爲買受人在購買時應全面瞭解詳細情況。

4、如果購買二手房的時候是通過中介公司進行交易的話，那麼購房者就要注意了，有些貪得無厭的中介公司會欺騙購房者，往往聲稱賣方讓他們代收，而且辦手續會快一些。由於很多購房者不瞭解情況就把錢打過去了，而中介公司拿到錢就人去鏤空，過戶手續也不可能再辦了。