房產契稅在哪裏繳納

根據國家規定，契稅移交當地稅務部門。通常，在辦理房產證之前必須繳納契稅。如果您購買了新房，購房者可以憑購房合同正本和副本、發票或收據正本和副本、身份證正本和副本辦理契稅繳納手續。

契稅是指不動產（土地、房屋）產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主（產權承受人）徵收的一次性稅收。現行的《中華人民共和國契稅暫行條例》於1997年10月1日起施行。在中國境內取得土地、房屋權屬的企業和個人，應當依法繳納契稅。契稅除與其他稅收有相同的性質和作用外，還具有其自身的特徵：

1、納稅人是產權承受人。當發生房屋買賣、典當、贈與或交換行爲時，按轉移變動的價值，對產權承受人課徵一次性契稅。徵收契稅的宗旨是爲了保障不動產所有人的合法權益。通過徵稅，契稅徵收機關便以政府名義發給契證，作爲合法的產權憑證，政府即承擔保證產權的責任。因此，契稅又帶有規費性質，這是契稅不同於其他稅收的主要特點。

2、契稅採用比例稅率，即在房屋產權發生轉移變動行爲時，對納稅人依一定比例的稅率課徵。

1、按成交價格計算

成交價格經雙方敲定，形成合同，稅務機關以此爲據，直接計稅。這種定價方式，主要適用於國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣。

2、根據市場價格計算

土地、房屋價格，絕不是一成不變的，比如，北京成爲2008年奧運會主辦城市後，奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權贈送、房屋贈送時，定價依據只能是市場價格，而不是土地或房屋原值。

3、依據土地、房屋交換差價定稅

隨着二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A房價格30萬元，B房價格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權交換，也要依據差額。等額交換時，差額爲零，意味着，交換雙方均免繳契稅。

4、按照土地收益定價

這種情形不常遇到。假設2000年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權給了乙單位，3年後，經許可，乙單位把該土地轉讓，那麼，乙就要補交契稅，納稅依據就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。