二手房交易能退契稅嗎

二手房一般是很少退契稅的，一般退契稅只有房子有面積差和交易不成立纔可以退。二手房交易不存在會有面積誤差的情況，所以二手房退契稅的唯一情況便是交易不成立。買賣雙方撤銷原房屋銷售合同，並簽訂有退房協議，在辦理房產證之前可以申請退還已繳納契稅，但是辦好房產證後撤銷交易的不能再退了。

1、納稅人遞交退稅申請，領取並填寫《契稅退稅申請審批表》，同時按照稅務機關要求提供退稅相關資料;

購房退契稅需提供資料：

(1)商品房買賣合同原件;

(2)房屋所有權證複印件並校對原件;

(3)契證、契稅繳款書和印花稅完稅憑證複印件並校對原件;

(4)納稅人身份證複印件並校對原件(未年滿16週歲的納稅人提供戶口簿複印並校對原件);

(5)《個人普通住房買賣稅收補貼申領表》。

2、徵收機關受理並審覈。審覈內容爲：表格填寫是否符合要求，退稅理由是否符合相關規定，相關資料是否齊全、有效;

3、徵收機關審覈完畢後，符合退稅規定的，簽署意見並打印契稅退稅單，經納稅人和徵收機關簽字蓋章後辦理退稅;

4、需要國庫退稅的，徵收機關填開《稅收收入退還書》，加蓋稅收會計部門公章和徵收機關法人代表章，送國庫辦理退稅手續。

1、印花稅。印花稅包括交易印花稅、房產證印花稅兩種。近幾年國家有免除印花稅費，但是隻限定子普通的個人住宅房，其他類型的二手房依舊徵收，稅率爲百分之零點零五。

2、契稅。主要的是交易房產和地產，包括不同的住宅、商用房及土地轉讓。契稅的繳納稅率是百分之三，如果是第1次購買房屋可以減半徵收。

3、個人所得稅。個人所得稅在交易的時候有不同的形式，有的是房產交易差額計稅，有的是房價總額計稅，我們需要根據具體的情況而定。如果房屋居住滿兩年，免徵個人所得稅。

4、土地增值稅。土地增值稅的稅率爲百分之一。土地出讓金是一種房屋交易的稅費，這種稅費並不常見，主要是對已購公房徵收的稅費。這種土地出讓是買方繳納土地出讓金，其他住房不包括在內。

5、綜合地價。這種主要是針對國家建設的經濟適用房，這類住房一旦再次上市交易，那麼就需要繳納成交價的百分之十的稅費，超過五年可以免除稅費。此外還包含有房屋權登記費、買賣合同公證費、房屋評估費、房屋產權登記費。二手房交易的費用中，如果是通過中介購買房屋的話，一般還要給中介費，一般的費用是百分之二。這個價格可以協商。