公積金貸款貸不下來怎麼辦

公積金貸款辦不下來可以轉商貸。轉商貸的貸款人需要持相關的貸款資料到擬貸款的銀行辦理相關的貸款手續，通常需要滿足轉公積金貸款的借款人和商業貸款的借款人必須是同一人;原貸款正常還款1年以上，並有貸款銀行提供的無逾期還款記錄;因購建房提取住房公積金的，必須自提取之日起繼續正常繳存住房公積金1年以上;辦理轉貸必須徵得原貸款銀行的同意。

1、在當地正常繳納公積金達到規定年限。

2、公積金處處於繳存狀態，若是公積金當前停止繳費，屬於封存狀態，無法將商業房貸轉爲公積金貸款。

3、商業房貸還款年限已經超過一年，並且商業房貸沒有出現過逾期還款的情況，個人徵信記錄良好，沒有不良信用記錄。

4、申請商轉公的房屋已經取得房屋所有權證書，並且之前沒有申請過住房公積金貸款。

5、根據規定，商業房貸額度不得高於公積金中心規定的最高貸款額度，若是商業房貸額度高於公積金最高貸款額度，需要申請組合貸款。

滿足條件後，借款人可以到當地的住房公積金管理中心填寫申請，通過公積金管理中心審覈後，與原來的商業貸款銀行結清貸款，結束抵押，然後與住房公積金管理中心簽訂新的貸款合同。

1、所購房子無法貸款

貸款買房時爲什麼不建議人們選擇小產權房呢?因爲這種房子是無法獲得銀行貸款的，除此之外，還有違規建築、不符合條件的經適房等房子，總而言之，一旦買了這些房子，那麼就別想獲得住房貸款了。

因此，在貸款買房的時候，對上面這些類型的房子有多遠就離得多遠，否則，房貸始終是拿不下來的。

2、身背鉅債

有些人，哪怕自己已經身背鉅債了，仍然還是想貸款買房，對此，小編想說，銀行在審批房貸時，往往會着重審查借款人的還款能力，如果借款人已身背鉅額債務，很可能無法按時還貸，因此銀行往往是不會放貸的。

故而，身背鉅債的購房者就別想申請房貸了，成功率其實是很低的，可以先還清債務然後再貸款買房。

3、生活費用未交清

因爲數目很小，所以很少購房者會將生活費用放在心上，然而，這卻會影響你的個人徵信，如果你家的生活費用沒有按時交清，那麼你的個人徵信恐怕就會留下污點，如此一來，銀行很可能不會給你放貸。