期房停工業主怎樣自救

可以看看購買時簽訂的商品房預售合同上面關於交房時間的約定，如果開發商沒有按期交房你可以追究開發商的違約責任。如果未到期，你是無法干涉開發商的施工的。其實停工的風險在於開發商身上，他如果無法按期交房，是需要支付違約金的。

期房停工超過三個月就算違法，預售房交房時間沒有規定，但交房時間在預售合同中可以約定。訂的購房合同，上面寫着交房日期，逾期未交房的責任等。樓盤停工一年以上就算爛尾樓了。

房屋預售也稱商品房預售，樓房買賣是指房地產開發企業與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現房的房產交易行爲。其實質是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成爲我國商品房市場中的兩種主要的房屋銷售形式。

1、選擇大品牌的開發商

國內還有許多大型開發商，註冊資金雄厚，儘量選擇這些大品牌的開發商樓盤，出現爛尾盤的機率就會小得多。開發商的資質可以覈查，假如開發商的資質是一、二級，說明開發商的實力還比較強，同樣最有可能出現爛尾。

2、考慮現房或者準現房

一般說來只有期房會有爛尾的情況，也就是說你交了錢，僅僅是一塊平地，要在3到5年後，才能蓋房子。假如這些年中發生了一些問題，很有可能會變得非常糟糕。但是如果你選現在住的或已經蓋好的房子，不太可能發生爛尾。

3、要求開發商出示房屋的五證

在買房子前，我們可要求開發商出示五個房屋證件：即，國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建築工程施工許可證、建築工程施工許可證、商品房銷售(預售)許可證。有五個證件的房屋，不僅買房初期有了保障，後期辦理相關的房產證書也是一帆風順。由於許多業主都有這樣的經歷，房子就住進去了，過了3、4年纔拿到房產證。如此不但自身利益受到影響，一旦面臨賣房，也藏不住隱患。

4、看看開發商在建的其他項目

一般說來口碑好的開發商，開發商的實力也不會太差，爛尾的機率更低。在線搜索一遍其他省市的開發商，是否有過類似的爛尾現象，還有，看看開發商同時開發的項目，由於如果其中一項項目出了問題，也很容易導致開發商倒閉或破產，尤其是在開發商投入較大的項目出了問題時，對開發商的打擊很大。