房屋確權面積種類有哪些

確權面積大體分爲套內面積和公攤面積，也就是房子內的面積和房子外的面積。套內也可以分爲使用面積和結構面積，使用面積是指是房屋室內的生活面積，例如臥室、廚房等。結構面積是指單元門外的石柱建築或是拱形頂蓋、別墅門外的探出面積上的支柱等等。

1、建築面積。

購房者買房時，建築面積一般也指房屋的銷售面積。具體指建築物所形成的樓地面面積，包括附屬於建築物的室外陽臺、雨篷、檐廊、室外走廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.2m及以上的永久性建築。

建築面積關係到購房者買房要繳納多少錢，因爲房屋總價=每平米的單價*建築面積;建築面積還關係到購房者買房入住時，物業費、取暖費的收取，因爲這些都是按照建築面積的平米數收取的。

商品房銷售面積=套內建築面積+分攤的公用建築面積。

2、套內建築面積。

套內建築面積是建築面積的一部分，指商品房套內各部分建築面積的總和，主要由套內房屋使用面積、套內牆體面積和套內陽臺建築面積組成。套內建築面積是衡量所購房屋價值的指標，套內建築面積越大，房屋面積的使用率越高。

套內房屋使用面積。

套內使用面積指的是建築物各層平面中直接爲生產生活所使用的淨面積之和。

套內牆體面積。

套內牆體面積指的是套內使用空間周圍維護或承重牆體、柱體所佔的面積。新建住宅各套間的分割牆、套與公用建築空間間的分割牆，以及外牆均爲共用牆。共用牆體按水平投影面積一半計入套內牆體面積;非共用牆牆體水平投影面積全部計入套內牆體面積;內牆面裝修厚度均計入大部內牆體面積。

套內陽臺建築面積。

商品房的套內陽臺建築面積都按照陽臺外圍和房屋外牆之間的水平投影面積來計算。

半挑半凹的陽臺挑出部分按它的底板水平投影面積的一半來計算建築面積，凹進的那一部分按其淨面積的一半來計算建築面積;凹陽臺按其淨面積的一半來計算建築面積;挑陽臺(也就是底陽臺)按其底板水平投影面積的一半來計算建築面積;封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積來計算建築面積。

3、公攤面積。

公攤面積指整棟樓的產權人對小區內的公共用房、管理用房、共用建築空間等共同分擔的建築面積，由整棟樓的購房者共同購買。公攤面積包括：能構成整棟建築物的公共用房和管理用房建築面積，包括電梯井、樓梯間、垃圾間、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室等;套(單元)與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆牆體。

每戶公攤面積=每戶的套內建築面積×公攤係數。公攤係數=整幢樓的應分攤的公共建築面積之和÷套內建築面積之和。

在房屋總價裏面包含了公攤部分的房價，因此公攤面積的大小，關係到我們究竟花了多少“冤枉錢”。公攤面積也關係到套內建築面積的大小以及公共區域舒適度的高低。

公攤面積越大，套內建築面積越小，實際的套內使用面積也就越小;公攤面積太小，套內建築面積變大，但公共區域，比如樓梯、過道、電梯的面積則會受到壓縮，造成業主使用的擁擠和不便，一旦發生故障也很難得到及時修理。公攤面積不宜過高，也不宜過低，合適才行。