使用權房如何確定建築面積

使用權房建築面積是指建築物各層水平面積的總和，包括使用面積、輔助面積和結構面積。計算公式爲建築面積=有效面積+結構面積=使用面積+輔助面積+結構面積=結構面積+輔助面積+套內使用面積。

1、各種房型的房屋的建築面積都是由房屋套內的建築面積或是單元內的建築面積與房屋的公攤面積之和。

2、房屋的建築面積由三方面的建築面積相加而得：房屋的內部使用面積，例如臥室·客廳·廚房·兒童房等房間面積相加之和；房屋的牆體面積，有隔離房間的牆體·有隔離住戶之間的牆體·有承重的牆體等等；房屋的公攤面積，例如電梯·樓梯·走廊·垃圾室·配電間·警衛室等等共用的生活空間。

3、房屋內部的使用面積測繪標準是：共用的牆體一半計入牆體面積，沒有共有的自用牆體按照牆體的水平投影面積的綜合面積計算；陽臺是全封閉的按照水平投影面積的總面積計算，反之的陽臺按照一半的投影面積就算；各個房間的建築面積按照水平投影面積計算相加。

4、房屋所屬小區內的由開發商或是物業獨立出售的停車位，地下室·車棚以及作爲人防工程的地下室是不計入公攤面積的，因爲這些有的是在產生利潤的銷售個體或是國家徵用或是使用的部分面積。

5、房屋的公攤面積是屬於居民生活常用設施的面積總和的公攤面積，包含的有共用電梯的建築面積加上共有樓梯的建築面積加上一樓大廳的建築面積加上配電間的建築面積等等。面積計算都是按照水平投影面積計算。

套內建築面積指的是套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積計算。一般來說，套內建築面積是由套內房屋使用面積，套內牆體面積，套內陽臺建築面積三部分組成。

1、套內使用面積主要就是指臥室、起居室、客廳、餐廳、過道、廚房、衛生間等等位於分戶門內的面積的總和。但是，大家要注意的是煙囪、通風管、管道不會計入到房屋的套內面積中。

2、牆體面積主要又包括共有牆和非共有牆兩種，而這兩種牆體的計算方式也不同：非共用牆牆體水平投影面積全部計入套內牆體面積。而共用牆牆體按水平投影面積的一半計入套內牆體面積。此外，在房屋內部的牆體的厚度也會計入套內牆體面積。

3、在買房子的時候，如果是封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算建築面積。挑陽臺的話按其底板水平投影面積的1／2計算建築面積。凹陽臺按其淨面積的1／2計算建築面積。