套內建築面積什麼意思

套內建築面積指商品房套內各部分建築面積的總和。套內建築面積=套內使用面積+套內分攤面積，其中，套內使用面積是指實際能自己使用的面積，通俗來講就是地毯面積，即能鋪地毯的面積就是你能切實使用的面積。套內分攤面積包括套內分攤的牆體面積和陽臺面積。套內建築面積是衡量所購房屋價值的指標，且套內建築面積越大，房屋面積的使用率越高。

房屋套內建築面積由房屋套內使用面積，套內牆體面積，套內陽臺建築面積三部分組成;建築面積：建築面積=套內建築面積+分攤的公用部位面積;套內建築面積計算公式：套內建築面積=套內使用面積+陽臺面積+牆體面積。

1、套內使用面積

套內使用面積爲套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規定計算：

(1)套內房屋使用面積爲套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、儲藏室等空間面積的總和。

(2)套內內部樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積。

(3)不包括含在結構面積內的套內內部煙囪、通風道、管道井所佔面積。

(4)內牆面裝飾厚度計入使用面積。

2、套內牆體面積

套內牆體面積(GB/T 17986.1-2000 B1.3)是套內使用空間周圍的維護或承重牆體或其他承重支撐體所佔的面積，新建住宅各套(單元)內使用空間周圍的維護或承重牆體，有公用牆和非公用牆兩種。

其中各套之間的分隔牆和套與公共建築空間的分隔以及外牆(包括山牆)等共有牆，均按水平投影面積的一半計入套內牆體面積。套內自由牆體按水平投影面積全部計入套內牆體面積。

新建住宅各套(單元)之間的分隔牆，套(單元)與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆(包括山牆)均爲公用牆，公用牆牆體按水平投影面積的一半計入套內牆體面積。非公用牆牆體按全部的水平投影面積計入套內牆體面積。內牆面裝修厚度均計入套內牆體面積。

3、套內陽臺建築面積

套內陽臺建築面積(GB/T50353-2013)均按陽臺外圍與房屋外牆之間的水平投影面積1/2計算。