房貸幾個月不還銀行會拍賣房子

按照大多數銀行的合同約定或業務標準，一旦房貸逾期超過六期，即連續六個月未按期償還房貸，就將進入司法拍賣流程，也就是說，房貸連續6個月不還銀行會拍賣房子。當然，具體期限還是要以“借貸合同”約定爲準。通過銀行借貸買房，按照合同約定按期還款乃是借貸一方的主要義務。如偶然出現逾期還款行爲，銀行會將違約記錄上傳至徵信系統，作爲對失信人的警示。

目前，法院對房屋價值確定的主要方式有以下四種：

一、與當事人(原業主)進行議價

一般來說，法院在拍賣之前應當以適當的方式去跟房屋雙方的當事人進行協商，並且當事人應在規定的期限裏面商議出來一個結果。

如果其中一方當事人不配合議價或者跑路了下落不明，那法院可能會考慮採用其他的方式決定評估價。

如果雙方當事人對議價結果達成一致，且合理合法，那麼這個議價結果就會成爲該房屋的參考價。

二、找房管局定向詢價

採取這種方式確定評估價的，法院會向房管局等機構提前出具詢價函，而且詢價函裏面會寫明要求、完成期限等事項。

在接收到法院的詢價函以後，房管局(或其他機構)需要在指定的期限內出具詢價結果作爲房屋的評估價。

三、在司法網絡詢價平臺進行網絡詢價

目前可以進行網絡詢價的平臺並不多，僅有京東、工商銀行和淘寶三個渠道。

這些平臺的都有自動生成評估價值的工具，只需要在這些平臺的拍賣欄目裏填好各項相關信息即可。

四、委託評估公司估價

如果想找評估公司進行房屋估價，法院會要求雙方當事人規定期限內在評估公司名單中協商出三家評估機構，並且確定好評估順序。

如果雙方當事人沒有協商好或者有一方跑路了下落不明的，就會通過隨機搖號來確定三家評估機構及評估順序。

確定好順序後，法院會向順序在先的機構出具寫清楚財產名稱、物理特徵、規格數量、目的要求、完成期限以及其他需要明確的內容的評估委託書，同時還會將已查明的財產情況以及相關材料交給評估機構。

評估機構進行評估之後應當出具評估報告，評估報告應當載明評估財產的基本情況、評估方法、評估標準、評估結果及有效期等內容。