貸款還不上可以拍賣抵押房產嗎

1、借款人未按期歸還貸款，銀行可與其協商拍賣抵押房產，協商不成的，銀行應向法院提起訴訟。在沒有其他約定的情況下，銀行應優先以借款人的抵押房產實現債權，保證人承擔補充的還款擔保責任。

2、債務履行期屆滿抵押權人未受清償的，可以與抵押人協議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償；協議不成的，抵押權人可以向人民法院提起訴訟。抵押物折價或者拍賣、變賣後，其價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

1、要了解清楚被拍賣的房屋是通過法院查封抵債，銀行抵債，還是自行協商抵債，一般法院查封抵債和銀行抵債都會在房管局備案，並有法院出具的相關查封、扣押或拍賣通知書，或者銀行抵押通知書。

但如果是私下協商抵債，通常是直接將房產證拿給對方扣押，並簽訂一份抵債合同（協議），債權人、債務人任何一方都不可以單獨將物業交易與出讓，否則被視爲無效。所以一般最好是通過法院拍賣購房，如果通過中介購房，則出售人應該持有法院相關文書，或者原業主的授權委託書。此外，簽訂購房合同時應該特別謹慎，將價格、交樓時間等都要詳細註明。

2、要了解房屋的權屬情況一般情況下，法院拍賣的房屋都是取得合法產權的，這樣的房子買下來都不會有什麼問題。但有時法院也拍賣暫時未取得產權的房屋或在建工程，這種情況下也是可以購買的，但法院拍賣的房屋能否辦理產權證取決於房屋在變賣或拍賣之前的產權情況，所以在競拍前可以先向法院瞭解該房屋的權屬情況。否則，在拍賣現場，拍賣師是不會向你介紹房屋產權情況的，切記。