企業申請辦理商品房預售登記要提交哪些文件

國有土地使用證；建設工程規劃許可證及配套規劃總平圖；建築工程施工許可證、施工合同；投入開發建設的資金佔工程建設總投資的比例符合規定條件的證明；施工進度的說明。建設用地規劃許可證、建設項目立項批准文件；房產測繪成果報告(預測)；商品房預售方案(內容包括預售商品房的位置、面積、竣工交付日期、銷售計劃、開盤時間、每套房屋銷售價格、交付使用後的物業管理方案等)；房地產開發企業《營業執照》和資質等級證書；已完工的部分工程質量檢驗合格證明，工程形象進度圖片(每幢房屋1-2張)；9、法人授權委託書；項目代理，應提交代理協議、代理公司《營業執照》和資質證書；1涉外企業、涉外預售應提交相關管理部門出具的《審查意見書》；1“商品房住宅使用說明書”及“住宅質量保證書”；1發證機關認爲需要提交的其他相關資料。

預售商品房的購買人，應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋權登記手續；現售商品房的購買人，應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋權登記手續。

房地產開發企業應當協助商品房購買人，辦理土地使用權變更和房屋權登記手續，並提供必要的證明文件。房屋產權證是對進行了房屋產權登記後所發證件的統稱。

房屋買賣的權過戶和轉移登記，一般在購房者購房後，由買賣雙方或售房單位代理，到住房所在地房產和土地管理部門，辦理過戶與產權轉移登記手續。根據登記的房屋產權情況又可分爲《房屋權證》、《房屋共有權保持證》和《房屋他項權證》三種。