2022年到底該不該買房

2022年該買房，在相比2021年的基礎上，有很多城市的房價都有一定程度的上漲，所以買房這件事相比去年，相比未來，當下都是該買的。但是買房這件事上最主要的就是從居住的角度購房，按照以往那種投資角度買房已經行不通了。只有居住體驗較好的房子，纔會受到購房者們的歡迎。

1、看房

看房對於買房來說是基礎，所以一定要細心， 要多看，不要嫌麻煩，嫌跑腿累，要好好對比，才能選出最適合自己，最心儀的房子。

首先，購房者應該去現場看房，重點關注樓盤有無預售資格，查看五證是否齊全。

在檢查樓盤有無預售資格的流程裏，重點是查商品房預售證，如樓盤是否沒有預售證就公開進行內部認購、是否把預售證掛在售樓部顯眼處、預售證是否過期等。

房屋質量方面，建議到現場查看有無牆體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。

其次，購房者應該上網查發展商資質，查驗所選購的住房是否已被抵押、查封。

如果選購的住房是由房地產中介公司代理銷售的，應瞭解該公司是否具有房地產中介資質等。

2、認購

首先，購房者應慎籤認購書。

認購書是商品房買賣的預約合同，是獨立合同。籤認購書時常會引發一系列糾紛，具體表現在購房者要收回定金，而發展商卻不一定會退還。

因此，爲避免過多的麻煩，購房者在決定買房，可以向發展商提出看正式合同樣本，在覺得正式合同可以接受的情況下，再簽署認購書，以免被套牢。

其次，購房者要看認購書是否能保證公平。認購書的內容一般包括：

雙方當事人的基本情況;房屋基本情況(含房屋位置、面積等基本情況);價格計算;簽署契約的時限規定。

大家要看清楚其中內容是否有違反平等、公平的原則。

最後，房款必須支付到監控賬戶。購房者應將房款支付到《商品房預售許可證》指定的銀行監控賬戶上，不要直接交給開發商或者中介。

房款可以採取一次性付款或分期付款，具體如何分期，可以由雙方約定。比如購買者可以留15%的房款，其中10%可以在出賣人交付使用之前支付，5%的房款可以在預售人交付商品房房地產權證時支付。

3、定金與訂金

在正式進入購房流程的第一步就是交定金籤認購書，但是“定金”和“訂金”經常有人傻傻分不清，甚至因此鬧出了許多的購房糾紛。

定金：指在簽訂購房合同之前，購房者支付一定的金錢作爲向開發商擔保購房的擔保方式。

定金的繳納應當以書面合同或協議的形式確定下來，並由雙方簽字或蓋章履行。定金繳納的額度不得超過房屋價值的20%，超出部分無效。

定金具有擔保性質和合同成立的定性。其擔保性體現在體現在法律對定金罰則的規定上。

就是說，你給了定金就必須要履行買房的約定，如果不履行的話，則是違約，定金將不予退換!

訂金：訂金是購房者在購房時向開發商預定所付的錢，不具有定金的擔保性質。

開發商在收取訂金時，定金數額應在總房價的千分之五以內，在雙方簽訂商品房預售合同後，訂金應即時返還或抵充房款。重點是：可以退!

認購書：在這裏還是要提醒大家：凡是簽訂合同類，都一定要睜大眼睛看清楚合同內容，否則遇到了合同陷阱你哭都沒地方哭去。

比如“有些合同上購房者要在規定時間內要完成簽訂購房合同，否則定金不予退換”，但是往往銀行不一定能在此規定時間內完成放款，你完成不了約定，那麼損失是由你自己承擔的。

4、付款

付款的首付有分首套房和二套房，付款方式可以選擇全款付款和按揭貸款。

交首付：在簽訂認購書的時候會有說在規定時間內要交首付，首付需要付多少?就要看你是首套房還是二套房了。

在北海，通常首套房的首付是30%，二套房是40%，比如一套房總價是80萬，那麼首套的首付就是24萬，以此類推。不過也有個別樓盤除外，比如恆大帝景的首套首付是25%，二套首付35%。

全款付款：有能力全款付款的話也是很好的，而且全款的優惠折扣也是最大的，在樓盤直接辦理即可。

按揭付款：在確定了自己需要辦理按揭買房後，集齊資料到樓盤按揭部辦理。

分期付款：還有一個比較特殊的分期付款，這是樓盤自身做的優惠政策，具體情況也是要看樓盤如何操作了。

5、申請貸款

貸款方式有公積金貸款、商業貸款、組合貸款，可根據自身條件來選擇哪一種貸款方式。

6、簽署購房合同

在完成以上流程後，接下來就是與開發商或代理商正式簽訂購房合同，購房合同分“商品房預售合同(期房)”和“商品房出售合同(現房)”。

簽訂預售合同不用再簽訂出售合同，可直接辦理證戶手續。

7、繳納相關稅費用

購房者在購房合同完成備案後的30天之內就要去相關單位交稅了(備案情況具體看樓盤的合同專員)，超過時間每日萬分之五的滯納金。

8、收房

驗收也是一個大事，關乎於房屋質量的檢測，樓主建議大家找專業的裝修公司一塊去驗收。

9、裝修入住

照着喜歡的風格裝修就好了，不過也要考慮一下自己的經濟情況就是了。

10、辦理不動產證

最後就是辦理最最重要的不動產證了有了這個紅本本，房子纔是真正屬於你。