回遷房到底能不能買

回遷房是能買的，不過在購買的時候，一定要檢查仔細回遷房的產權，如果回遷房有房產證，那麼與商品房的交易一樣，但是如果回遷房沒有房產證，回遷民手持的是合同，購買就有一定的風險，這種房子最好不要買，因爲要是出現任何問題，沒有一個擔保的責任人，並且還不能走法律程序。

要是在自己經濟條件允許的條件下，最好是不要購買回遷房，不僅是回遷房的安全管理不到位，還有可能出現很多其他的問題，雖然說一般商品房的價格會比較高，但是他的生活環境更有保障，不僅是保安系統更加完全，每天小區內的垃圾還會定時的清理，這樣也能夠讓自己的生活環境提高一個檔次。

而且回遷房除了安全和環境之外，它還有一個弊端，那就是回遷房的質量並不高，因爲在建造的過程中，對工人的要求並不是那麼的嚴格，所以難免會存在一些瑕疵，要是問題比較小還可以勉強接受，但是如果存在着很大的問題，那麼就會影響到房子的使用年限，這樣算下來買商品房會省心很多。

1、房價不同

在房價款方面，商品房與拆遷房有區別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優惠，不含土地轉讓金，價格相對低廉且有小產權之說，故不享有商品房的上述權能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關主管部門參照經濟適用住房政策覈定價格，並按照經濟適用住房政策管理。

2、買賣雙方的關係不同

商品房和回遷房買賣雙方的關係不同，商品房的購買基礎是開發商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協議，在協議中進行約定。

3、房屋的性質不同

拆遷的是商品房，回遷房自然也是商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經濟適用房，回遷房的性質一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質。經濟適用房不得買賣;集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所佔土地性質，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續時，需交土地出讓金。