爲什麼買二手房後悔沒買新房

1、很多人買房子，都是爲了遷戶口。買二手房，在遷戶口方面，容易存在一些糾紛，比如原房主不願意將自己的戶口遷出，那麼，新業主就無法將自己的戶口遷入。新房在入戶方面，則不存在這些問題。

2、新房的優勢就是房齡比較新，二手房的房齡則比較老，尤其是一些老房子。當然了，也有一些二手房爲次新房，建成後3－5年就出售，這樣的二手房，房齡比較小。

3、在一些以二手房交易爲主的大城市，二手房的價格要比新房高。在一些以新房交易爲主的城市，普遍說來，二手房的單價低於同區域的商品房單價；二手房無疑在單價和總價上，具有很大的優勢。

4、購買新房，只需要繳納契稅、房屋維修基金等稅費。而購買二手房，需要繳納的稅費就有很多了，比如契稅、增值稅、個人所得稅、中介費等。

1、二手房的產權是否可靠：需注意產權證上的名字與房主是否一致，產權的性質和內容，包括面積、地址及標準價房的分配比例。同時，還要驗看正本、查詢產權證的真實性。此外，還要知曉二手房是成本價房還是標準價房或者是經濟適用房，產權性質的不同牽涉到成交過程的複雜程度，也牽涉到買房收益的分配問題，終影響到二手房買賣合同的簽訂。

2、是否允許轉賣：需確認原單位是否同意出讓及與原產權單位確認利益的分配辦法，標準價購買的公房出讓是存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題，買主應當對此有所瞭解。此外，軍產、院產、校產的公房一般與本單位的場所在一個大院裏，上述單位一般被列爲特殊單位，這種公房單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。

3、是否有私搭私建：需注意是否佔用公共空間，是否有改動過房屋的內部結構，是否有牽涉到面積計算的結構改動，在購買時應該將這些因素考慮到，並將額外增加的面積刨除在房價計算之外，當然了，這需要和房主具體協商了。

4、確認所購二手房的準確面積：產權證上一般標明的是建築面積，買主還需瞭解使用面積和戶內的實際面積。