買房有幾個證件

買房有五個證件，主要是《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。也就是說買房子時要看五證是否齊全，再進行購買。

1、制定購房預算。

購房者在購用自住房屋時，必須根據自身家庭的儲蓄、可獲得的各類貸款以及向親友借款等因素，來估算自己的實際購買能力，最終確定所要購買的房屋類型、面積和價位。

2、收集購房信息、進行實地調查。

從報紙、電視、雜誌、房地產交易會和親朋好友及房地產中介等多種渠道盡可能授集所有關於期房和現房的資料，從中比較、挑選出自己滿意的樓盤，全面瞭解其地理位置、環境、商業網點密集度、生活便利度、附近的學校、醫院等，對其有一個感性認識。

3、簽訂認購書，交納定金。

簽訂認購書是商品房銷售程序中買賣雙方進行的第一個實質性環節，買賣雙方所要簽定的認購書的主要內容包括：認購物業、房價、戶型、面積、單位價格、總價、付款方式、認購條件等。

4、簽訂商品房買賣合同(契約)。

這是整個過程中最關鍵的一個環節，購房者的權利和義務盡在其中。購房者必須把想談的、敏感的問題儘可能落實到文字上，簽訂的合同(契約)條款一定要準確、清晰，特別是有關房屋面積、付款金額、付款方式等關鍵性條款。

1、注意地理位置。地理位置實際上是決定房子的質量的一個重要的因素，那麼我們就可以依據政府對於房地產未來的規劃來進一步的選擇地理位置。特別是像一些開發區，也許一開始幾年裏開發區會比較冷清，但是過不了幾年周邊的各種設施就會慢慢的完善起來，也會發展的越來越好，而且房價還會繼續上漲增值。

2、注意周邊的配套。如果開發區不在考慮的範圍內的話，我們就要考慮周邊的配套問題了，因爲如果一開始周邊的設施像是交通，醫療，商業，又或者是教育等設施沒有備好的話，那麼就算是以後再要去新增設施的話也不會有多餘的地方來用於開發了，這樣一來我們的生活就會受到不小的影響，那麼以後有了子女也不好安排他們上學。

3、注意戶型。如果家裏有老人與兒童的話我們就不能住公寓，所以我們最好看房子的時候直接去看毛胚房，毛胚房不會有任何的裝修而且格局還是完整的。但最主要我們還是要看戶型的採光問題。

4、小區綠化。小區綠化對我們的健康起到保護的作用，所以綠化程度高的小區更容易收到人們的青睞。