買房爲什麼不可以組合貸款

1、沒有滿足組合貸款的申請條件。辦理組合貸款，要正常連續足額繳存住房公積金6個月以上，達到公積金貸款標準，這是最基本的要求。同時，借款人自身要具備申請銀行商業貸款的條件。  

2、有的借款人雖滿足了組合貸款的申請條件，也無法辦理組合貸款是因爲在貸款購買二手房的時候，由於辦理組合貸款的時間比較長，很多房主不同意採用組合貸款。並且在購買現房的時候，很多開發商也不同意辦理組合貸款買房，因爲開發商通常在建房之前就已經從某家銀行貸款，並承諾業主買房也要從該銀行貸款纔可以，從而導致沒有辦法辦理組合貸款。

1、擁有償還本息的能力。商業貸款規定每月的還貸金額不能超過家庭收入的50%，既保證了貸款人的生活質量，又保證貸款人能準時歸還銀行貸款，降低銀行資金風險。

2、工作穩定。擁有具備穩定的工作，保證穩定的公積金繳存記錄，才符合公積金貸款審覈的要求。

3、個人徵信良好。使用公積金貸款和商業貸款依然需要進行徵信調查，所以要保證個人徵信良好。

4、年齡不超出限制。有些銀行對申請人的年齡也有限制，不少銀行是貸款年限和貸款人的實際年齡相加不能超過70年。

5、公積金開戶1年以上且連續繳存滿6個月。購房者想要申請公積金貸款，首先公積金賬戶需開戶一年以上，連續繳存滿6個月，且中途不得出現有斷繳情況。

6、房齡加貸款年限不超過50年。如果購房者貸款購買的是二手房，那麼鑑於二手房房齡的限制，房齡加貸款年限就不得超過50年了，否則將無法完全使用公積金貸款。

7、房屋符合貸款要求。房屋產權一定要清晰。對於新房來說問題不大，但是如果購買的是二手房，那麼在貸款之前一定要調查清楚房屋的產權問題，一旦產權出現問題，公積金中心和銀行也是會拒絕審批貸款的。