房子首付最低要付百分之多少

1、公積金首套房首付最低比例是20%，公積金二套房貸款首付最低比例爲30%。一般購房面積在90平米以下的情況下辦理公積金貸款，首付比例就可以低至20%。如果房屋面積在90平米以上的話，那麼公積金貸款首付比例一般最低爲30%。使用公積金貸款購買二套房,最低首付比例30%。

2、商業貸款首套房首付最低比例爲20%，二套房首付最低比例爲30%。在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例爲25%，各地可向下浮動5個百分點。對擁有1套住房且相應購房貸款末結清的居民家庭，爲改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整爲不低於30%。限購區域的首付比例會有所增長。一般限購城市首套房首付最低比例爲30%，二套房首付最低比例爲40%。

房貸首付比例可以自己選擇嗎?關於房貸首付比例，在不低於最低比例的基礎上，客戶其實是可以自主選擇的。而房貸首付比例一般最低不能低於三成，因此，在三成的基礎上，客戶可以根據自身經濟情況、還款能力和實際貸款需求來進行選擇。

客戶可以只支付三成;若有一定資產財力、經濟收入較高，也可以多支付一些，四五成都行。而首付款支付得多，也能相應降低貸款金額，對貸款審批其實有一定幫助。

注意千萬不能低於最低比例，不然是沒法申請到房貸的。而不同地區、不同銀行，其實具體的比例規定都可能會有所差別，建議電話諮詢經辦分行。像在上海，首套房貸款比例最低就是35%。

大家還需要注意，通常二套房貸款的首付比例會高於首套房，國務院規定的是最低不能低於40%，而有的銀行還會高達五六成，甚至七成。