帶動房價上漲的因素是什麼

1、政策的主導不允許房價大起大落，而在各地執行政策標準的時候也都是將房價的上漲趨勢給保全住的。只要房價漲幅不突破一定的限度，那麼房價就是良性的。就是可以上漲的。

2、購房者的需求在未來依然會持續的輸出，房價的上漲只有政策的保障是不夠的，還要有購房者的需求不斷的輸出，才能讓房價有上漲的動力。雖然目前我國的城鎮家庭絕大多數都有自己的住房，但是住房的環境和麪積還有待改善，所說未來的購房者需求大多都圍繞在改善一側。只要房屋的改善需求在，那麼購房者就能持續買房。

構成房價的主要是五部分：

第一部分是土地的成本;

第二部分是開發建設安裝的成本;

第三部分是房地產企業所交納的各種稅費;

第四部分房地產企業的運營成本;

第五部分扣除以上這些房地產企業留存的利潤。

那麼以上這些構成分別佔到的房價什麼樣的比例?

第一部分土地成本佔比：

根據2011年到2015年全國房地產行業的數據分析，土地出讓金的成本佔到了房價的43%左右;

第二部分開發建設安裝的成本佔比：

主要包括了建築設計，後期的施工建材安裝裝修。綠化，管道，道路等佔到約了28%。

第三部分企業的運營成本：

主要包括企業的管理成本，營銷成本以及財務的成本佔到了8.5%;

第四部分房地產企業的運營成本：

企業的所得稅，增值稅，營業稅和附加稅等等加在一塊佔到了13%左右;

最後第五部分：房地產企業的淨利潤其實只有7.5%左右。