中介爲什麼建議貸款30年

之所以中介大多推薦客戶辦理三十年的房貸，是因爲貸款期限長的話，分攤到每月的應還本息就會少一些，對客戶而言還款負擔也能輕一些。像還款能力一般的客戶，若選擇的貸款期限長一些，每月月供與收入也更相適宜，也就更利於辦下房貸。銀行也更樂於客戶辦理貸款期限長的房貸，畢竟客戶貸的久，能收取的利息就更多。

1、其實，關於這個問題，小編想舉一個例子來開始：以總房款100萬爲例，首付30萬，貸款70萬。按照目前基準利率計算，貸款20年的話，每月還款4581元，總利息399466元。貸款30年的話，每月還款3715，總利息637431元。

2、故而從以上數據可以看出，貸款30年比貸款20年，每月減輕866元的還款壓力，但是在減輕還款壓力的同時，付出的代價就是要多給銀行23.8萬元的利息。

3、貸款年限越長，月供越少，可以根據自身的還貸情況相應的多貸款，這樣也能買一個大一點位置更好一點的房子，不管是在戶型、地段、面積、配套，還是位置方面都能有更多的選擇。

4、買房在首付足夠的情況下先買個小的過度，那麼在有孩子後還得考慮換個更大的，就可以一次性到位。不過在購房者有多餘的存款又沒有別的用途的情況下，最好是多支付首付款，減少貸款額度，然後根據自己每月的償還能力選擇貸款時間，時間越短支付銀行利息就越少。

5、若購房着有多餘的存款又有別的發展方法，最好是少付首付款，多貸款，因爲住房貸款利率較低，發展另外的方面回報可能會大於所支付給銀行的利息。

購房者在選擇貸款年限的時候，不要以爲越久越好，貸款年限還是應該根據自身的需求來選擇。銀行在審批借款人資料的時候也會對借款人的資質進行考察，這其中包括個人的還款能力，也就是月供和收入的比例。另外購房者還要注意，如果借款者在貸款時已經40歲，那麼貸款年限是不可能達到30年的，就是想貸長一點的時間也不行了。