商業貸款轉公積金貸款要滿足什麼條件

1、符合當地公積金貸款要求。這個是首要的前提，既然想轉爲公積金貸款，那麼公積金貸款的一些要求也必須要達到。這些要求因城而異，具體大家以當地有關部門的規章制度爲準。

2、需要發放商業貸款的單位同意。發放商業貸款的一般是銀行，想轉爲公積金貸款也就是意味着銀行所收取的利息會變少，所以需要與他們溝通，請他們配合。

3、所購房產已取得產權證。想要商業貸款轉爲公積金貸款，那麼就需要出具所購房屋的產權證，這也是不可少的，因爲需要它來抵押。

4。其它還需要一些條件。如還要有穩定的收入、公積金在連續繳納、具有相關的手續文件等，當然具體情況還需要以當地有關部門爲準。

1、貸款性質不同：公積金貸款是不以盈利爲目的的政策性貸款，而商業銀行貸款是以贏利爲目的。

2、審批機構不同：公積金貸款必須經過公積金管理中心審批通過，商業貸款直接經銀行審批即可。

3、審批時間不同：公積金貸款週期相對較長，審覈比較嚴格，商業貸款相對比較靈活，週期較短。

4、貸款利率不同：公積金貸款利率相對商業貸款利率而言要低很多，一般是最優惠利率。目前我國住房公積金貸款利率統一如下：5年以上公積金貸款利率爲4.25%，5年以下爲3.75%。

5、貸款對象不同：住房公積金貸款對象是繳存公積金人員，而商業貸款是具有完全民事行爲能力的自然人，包含住房公積金繳存員工。

6、貸款額度不同：各地區公積金貸款限額不同，一般的金融機構發放的住房抵押貸款的最高貸款額不得超過購房款的80%。

7、貸款期限不同：雖然公積金貸款和商業貸款的最長貸款期限均爲30年，但是一般來說，商業貸款不會做到30年，而公積金貸款可以。

公積金還房貸有兩種方式：

1、借款人每月正常還款，每年能提取自己和配偶的公積金，但提取的額度不能比上一年度的還款總額高。

2、貸款銀行從借款人和其配偶的公積金賬戶裏每月提取公積金衝減月還款額，借款人應將每月衝抵後的剩餘金額按時存入銀行賬戶中。