房子過戶費怎麼收取

1、手續費，住所6元/平方米，非住所10元/平方米。一般規定買賣雙方各承擔一半。登記費一般房產住所類爲80元/套，買方承擔。房子過戶土地金一般是在過戶時收取，按房子正常成交價的2%計徵。賣方承擔。房子過戶核檔費50元/宗。

2、房子過戶二手房過戶要交的契稅：稅率爲3%，按正常買賣成交報價計徵;自己採購的自用一般住所(建築面積144平方米以下、容積率1.2以上、買賣報價4290元/平方米)契稅稅率折半，按1.5%徵收;拆遷居民因拆遷從頭購置房產的對相當於拆遷補償款的有些免徵契稅，成交報價超越拆遷補償款的，對超越有些徵收契稅。買方承擔。

3、房子過戶印花稅：按正常買賣成交報價計徵，買賣雙方各承擔一半。房子過戶所得稅：所購房子不滿五年上市買賣時收取，有兩種方法：稅率20%，按產業轉讓所得(本次買賣報價-房子原價-原交納契稅-本次交納營業稅-合理費用)計徵;未能供給原購房的按已成交報價的1%徵收。賣方承擔。

1、繼承房產辦理過戶。

通過繼承取得房產應當先到公證部門辦理《繼承權公證書》。繼承人在辦理房產過戶時，除了提供相應的材料外，繼承權公證書不能缺少。

2、贈與房產辦理過戶。

贈與人要辦理《贈與公證書》，而受贈人也要辦理《接受贈與公證書》或者是雙方共同辦理《贈與合同公證書》，只有取得公證過的贈與證明才能辦理房產過戶。

3、作爲遺產分割的房產辦理過戶。

首先遺囑要經過公證，並且在遺囑生效後，法定繼承人或遺囑受益人，在根據遺囑內容分割遺產時，對於協商簽訂遺產分割協議也需要經過公證，然後才能辦理遺產過戶手續。

4、涉外和港澳臺的過戶房產。

該房產買賣協議也必須經公證部門公證後，才能到房地產交易中心辦理過戶手續。