2021年房子過戶最新收費標準是怎樣的

1、契稅：一般是房款的1%?(面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%)

2、營業稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業稅。

3、個人所得稅，1%(房產證滿5年並且是僅有的住房的可以免除)

4、交易費：3元/平方米(但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米)

5、測繪費：按各區具體規定

6、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

房屋過戶的方式基本就是“買賣、贈與和繼承”這3種，一般買賣過戶是比較省錢的，贈與的話評估費用比較高，算起來可能比買賣要花更過的錢。繼承的方式就容易產生糾紛。目前國家頒佈的《民法典》對於這條進行了修正，這條法例將在2021年1月1日開始實施，對於繼承這方面進行了很大的調整!

(一)通過繼承取得房產辦理過戶的費用

繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因爲繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。

(二)獲得贈與取得房產辦理過戶的費用

辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的，因爲贈與是被認爲是無償受贈的行爲，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費，再加上契稅要遠遠高於買賣過戶的稅費。

(三)通過買賣取得房屋辦理過戶的費用

房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，只需要繳納契稅和產權轉移登記費，如果房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。

1、契稅：

普通住宅：均價低於5000元每平米,評估價*1.5%。

非普通住宅：高於5000元/m2的，面積超過144平米的，用於其它用途的，評估價*3%。

2、個人收入調節稅：(評估價-原購入價)*20%。(規定是賣方交，可是如今很多都是買方交)

3、營業稅：住宅購入不滿五年的：評估價*5.55%;非普通住宅購入五年以上的：(評估價-原購入價)*5.55%;普通住宅購入五年以上的免交。

4、房產交易費：房屋建築面積*6元/平方米;印花稅：評估價*0.1%;房產證工本費：85元;土地證工本費：105元;交易評估費：評估價*0.3%。