棚改房的物業收費標準

棚戶區改善型住房的物業收費標準，基本棚戶區的物業收費都是很低的，價錢在幾毛錢一平米左右，你可以直接諮詢一下物業的工作人員。繳納稅費不確定，因爲負責棚戶區改造的房地產比較吃虧，需要先投入資金改造棚戶區，如果出現資金鍊不富裕的情況，是無法負責老百姓這部分的稅款的。

棚改房屬於小產權，非完全產權，是需要經過相關的手續與法律規定的時間五年以後才能取得完全的產權。因爲棚改房是我國政府爲改造城鎮危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民心工程，並且土地性質可以分爲集體土地性質、國有出讓土地性質。棚改房是指棚戶區內將要被改造拆遷的住房，因此是依法擁有被拆遷房屋的所有權。棚戶區改造是指城市建成區範圍內、平房密度大、使用年限久、房屋質量差、人均建築面積小、基礎設施配套不齊全、交通不便利、治安和消防隱患大、環境衛生髒、亂、差的區域及城中村。所謂城中村，是指城市建成區仍然存在的、在集體土地上建造的、屬於棚戶區性質的區域。從面積上講，棚戶區一般拆遷面積在3萬平方米以上，佔地面積一般至少在5萬平方米左右。

建議不要輕易購買這類房屋；房產的認定是以權屬登記爲準的，也就是名字是誰的，誰就是所有權人。除了一手商品房的購買之外，沒有房產證的房子，在交易過戶時，需要具備房產權證，簡單的比方：合法的商品，買來之後，纔有保障。這類房產，是針對特定人員的。

如果可以辦理房產證，那也是辦理到第一任房東的名下，中間不管轉多少手，也要等第一任的房產證辦好之後，才能憑買賣合同過戶給最後購買者。

戶區改造的房子一般在五年內無法辦理過戶手續的，但是這個並不影響你的正常買賣，只是對於沒有辦理過戶的房屋買賣存在風險。只要有人願意購買即可，可以約定待辦理過戶條件成就時協助辦理以及違約責任即可。