房產證紅色和綠色有什麼區別

1、性質不同：綠證是全成本商品房和準成本商品房房產證。紅證是商品房房產證，代表完整的房屋所有權。

2、使用權利不同：綠證類房產所有權是受到一定限制的，不得轉讓和抵押。紅證享有依法轉讓的權利，可進行抵押貸款。

3、政策不同：綠本也可以申請轉爲紅本，經過房管局批准補交購房差價，然後辦理相關換本手續後就可以轉讓或抵押。目前綠本換紅本全國各地的政策都不盡相同，詳細情況還得諮詢當地的房管局。紅本則不需要。

房產證上加名字及辦理費用，主要分爲三種情況：

一、全款房加名

1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及複印件。

2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審覈提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理。

3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。

4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。

二、按揭房加名

1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請諮詢各銀行)。

2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。

3、其他步驟和全款房加名一樣。

三、沒有結婚或者沒有直系血源關係的加名

沒有結婚或者沒有血緣關係需要在房產證上加名字，情況會複雜很多，因爲那將視爲房屋買賣，需要交如下費用。

1、每平方米2.5元交易費。

2、不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅，滿5年則不需要。

3、萬分之5的印花稅。

4、4本合同，每本約5元。

5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。

6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。