買商鋪需要注意什麼問題

1、產證問題：商鋪的產證就如同我們自己的身份證一樣，在商鋪發生任意權屬糾紛時，產證能夠起到關鍵的作用，同時也是投資人爭取權益的最重要的法律依據，無論是後續的轉賣還是出租，甚至是繼承，產證都是關鍵的一環，但在投資商鋪的過程裏，卻有一些朋友掉進了“無法辦理產證”的陷阱之中。有些商鋪則是本身不滿足辦理產證的條件，如所謂的“分割式商鋪”等，部分商鋪花錢買到的僅僅是幾十年的“使用權”，而非商鋪產權，很多權益無法得到保障。

2、質量問題：房屋的質量問題，不僅存在於商鋪中，這是商鋪、住宅等項目通通都會面臨的問題。對於商鋪頻頻出現的問題，建議大家在收房驗房時就儘量監測完全，避免後續相關爭議。同樣，最好在一開始就選擇大品牌的開發商，這是常規也是最保險的操作。成功開發的案例在前，口碑作爲參考，重要的是可以避免出現更多問題。

3、面積問題：對於普通的買房人而言，面積就是一個爭議較大的問題，因爲套內面積和建築面積，往往存在一些差距，而在商鋪這樣的語境中，公攤面積往往只多不少，很多時候，面積成爲爭議的核心。格子鋪的面積本就很小，而其中還有公攤面積，這就讓不少投資者傻了眼，公攤面積佔50%，實際可使用的面積，只有巴掌大的一塊地，頂多只能放一個小櫃檯，買家秀和賣家秀，相距甚遠......關於商鋪面積這個問題，購買者要注意信息不對稱、細節不瞭解就上車，往往就是“衝動投資”。對於低總價的“小商鋪”來說，分清楚建築面積和套內面積，尤爲重要。

4、返租問題：售後返租這種騙局可以說是“臭名昭著”了，曾經被傳得“神乎其神”，迷惑了大量商業地產類的散戶投資人，讓很多人吃盡了苦頭，成爲一個最大的投資"暗坑"，它有好多名字，但是幾乎都是換湯不換藥，比如：售後回租、售後包租、售後回購等。在這裏建議大家一定要警惕這種打着返租旗號的商鋪。

1、合同中明確約定公攤的面積。者在購買商鋪的同時，有必要讓開發商在中約定好當商鋪過大或過小時的解決之道，這樣購房者在購買商業物業中，遇到諸如商鋪公攤問題時，不至於陷入被動。只有事先約定嚴密詳盡，才能在前述情況出現時順利維權。

2、明確約定交房的期限。在簽訂商鋪買賣合同時應就交房期限做嚴格的規定，並約定一旦時，開發商除了承擔的外還應當承擔購房者的租金損失。

3、明確注意物業管理問題。相對於住宅而言，商用物業(尤其是商鋪)因經營業態各異，物業的屬性呈現多樣性，因此商用物業(尤其是商鋪)單獨成立業主委員會的可能性很少、難度較大。購房者在購買商鋪時極易忽略的環節。因此購房者在購置商鋪時，不要輕易和開發商簽定。

4、注意相鄰權的問題。在物業日常的經營活動中，有關商鋪相鄰權的紛爭也時有發生。購房者在購置商鋪之前，應瞭解整個物業的整體規劃，做到宜細不宜粗，明確好物業的通風、採光、通行以及物業的建築佈局走向等，以避免日後商鋪在經營上帶來的不必要的紛爭。

5、明確約定商鋪的交房條件。商業物業的房產條件對投資商的招商以及經營者日後的經營都相當重要。在簽訂商鋪時應特別約定物業的平面格局、樓板承重、、消防、廣告位、客貨梯、出入口、通透性、展示面、柱距、層高以及配套設施等條件，並在交房時特別予以注意驗收。