影響開發商資質等級的因素
影響開發商資質等級的因素有：
1、註冊資本;
2、從事房地產開發經營年限;
3、近3年房屋建築面積累計竣工面積大小或者累計完成與此施工面積相當的房地產開發投資額數;
4、連續5年建築工程質量合格率;
5、上一年房屋建築施工面積大小或者完成與此施工面積相當的房地產開發投資額數;
6、有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員數量;
7、工程技術、財務、統計等業務負責人職稱;
8、具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;
9、未發生過重大工程質量事故。
房地產開發企業資質按照企業條件爲一、二、三、四等四個資質等級。
1、一級資質
（1）註冊資本不低於5000萬元；
（2）從事房地產開發經營5年以上；
（3）近3年房屋建築面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；
（4）連續5年建築工程質量合格率達100%；
（5）上一年房屋建築施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額；
（6）有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少於20人，持有資格證書的專職會計人員不少於4人；
（7）工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；
（8）具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
（9）未發生過重大工程質量事故。
2、二級資質
（1）註冊資本不低於2000萬元；
（2）從事房地產開發經營3年以上；
（3）近3年房屋建築面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；
（4）連續3年建築工程質量合格率達100%；
（5）上一年房屋建築施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額；
（6）有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少於10人，持有資格證書的專職會計人員不少於3人；
（7）工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；
（8）具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
（9）未發生過重大工程質量事故。
3、三級資質
（1）註冊資本不低於800萬元；
（2）從事房地產開發經營2年以上；
（3）房屋建築面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；
（4）連續2年建築工程質量合格率達100%；
（5）有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少於5人，持有資格證書的專職會計人員不少於2人；
（6）工程技術、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱，統計等其他業務負責人具有相應專業初級以上職稱；
（7）具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
（8）未發生過重大工程質量事故。
4、四級資質
（1）註冊資本不低於100萬元；
（2）從事房地產開發經營1年以上；
（3）已竣工的建築工程質量合格率達100%；
（4）有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於4人，持有資格證書的專職會計人員不少於2人；
（5）工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱，配有專業統計人員；
（6）商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
（7）未發生過重大工程質量事故。
主要從四個方面分析開發商的實力情況：開發商的等級資質是不是很高;在業界及消費者圈內的口碑是否好;已經建造過的樓盤，質量如何，有沒有出現問題等;開發商往年的年報、盈利水平等。
1、開發商資質
開發商的資質是根據住建委頒佈的《房地產開發企業資質管理規定》，以分級形式劃分的，是開發商開發能力的衡量標準。資質等級劃分爲一級、二級、三級、四級。每個級別的劃分標準是不一樣的，一級資質要求最高。
資質等級劃分很嚴格，每個等級之間的差距較大。
2、口碑
開發商的口碑，會影響開發商的品牌形象。從購房者羣體中脫穎而出口碑好的開發商，肯定不會差。
3、已建造的樓盤質量
判斷一個開發商開發的樓盤質量會不會比較好，可以看看此開發商之前的盤質量都如何。樓盤質量是一個樓盤的根本，是開發商良心的體現。如果質量不好，開發商的實力也可見一斑。
4、年報
開發商的年報，是反應開發商經濟實力的窗口。一個年利潤很高、運營狀況穩定的開發商，基本不會發生出現爛尾樓、缺錢跑路等情況。
