買人防車位有產權證嗎

首先要知道的是人防車位是不能買的，也就不能辦理產權證，一般的人防車位都是出租的，只能簽出租合同。人防車位的使用權由城市的人防辦公室授權給建築物的建設機構，建設機構可將人防車位的使用權轉讓給相關個人和機構。國家戰時可強制徵用。

1、優先選離電梯口近的車位，便於上下電梯。

2、儘量選擇靠柱子的車位，一般靠柱子的車位都比較寬敞。選擇這樣的車位對於停車技術不好的車主來說，倒車入庫時是個很好的優勢。

3、租賃車位時儘量避免直接靠牆。靠牆面的車位，車只能直接進去和倒退出來，如駕駛室靠牆面停靠，開門也非常不方便。

4、儘量不要選擇靠管道、消防器材或者電控箱近的，以免管道設備老化時生鏽、滴水。

5、道路轉彎處及車庫出入口處的停車位慎選，會增加刮蹭風險。

6、選擇車位時儘量選擇有監控的車位，一般這些車位更利於防止車輛刮傷。

1、確定車位產權人

簽訂合同必須要符合法律規定，那麼就要找到對應車位的法定產權人。如果小區的車位沒有出售，基本上找到物業管理處就可以了，物業公司就是小區車位的法定產權人。

如果車位是從其他業主手上租來的，就必須要查看對方當時購買車位的買賣合同，避免不是產權人造成合同無效，蒙受經濟上的損失。簽訂合同的時候最好是在物業見證的情況下，做一個證明。

2、確定租賃的期限和車位的基本信息

地下停車位的租賃，一定事先實地去查看車位的具體位置。大致估算一下車位的面積

租賃合同肯定要雙方協商一下租賃的期限，比如三年或者是五年，那麼每一年的租金是否有遞增、租金的付款方式、付款日期等牽扯到錢的問題要白紙黑字條條框框的列出來。

3、確定雙方的權利和義務

地下車位的租賃合同簽訂，一定要明確這一點。合同的雙方明確好各自的權利和義務，比如物業方提供車位是用於停放車輛的，不得堆放維修物品或者影響到其他車位業主的車輛停放等。

倘若物業在未經承租方的同樣單方面解約也是屬於違約的，需要根據實際情況進行賠付違約金。