上海買房要求
1、在本市已有1套住房的本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。對在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。違反規定購房的，不予辦理房地產登記。
2、非本市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社保的年限，從自購房之日起計算的前5年內在本市累計繳納2年以上，調整爲自購房之日前連續繳納滿5年及以上。限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
1、確定開發商是否具有預售許可證
購房時首先要看項目有沒有“預售許可證”。未取得預售許可證的項目以認購、預定、排號等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質費用的，都屬於違規行爲。
根據國家有關規定，在購房時開發商應“五證齊全”。買房人買房前要弄清項目是否合法，主要手段就是查看該項目是否具有“五證”。“五證”即《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》。因爲《商品房銷售(預售)許可證》是在前四證齊全的基礎上才能辦理的，所以，購房者只需查看“預售許可證”就能知道樓盤銷售是否合法。
2、籤合同需要用示範文本
開發企業在商品房銷售中必須使用示範文本合同，並通過房地產網上系統打印商品房認購協議和簽訂商品房買賣合同。開發企業擬定的商品房預售合同文本及格式條款還必須在網上公示並在售樓現場予以明示;合同中不能有單方面加重購房人責任或排除購房人合法權利的不公平條款;必須對商品房質量性能、物業會所、車位等設施歸屬，交付使用條件及其違約責任做出明確約定。
3、注意“訂金”與“定金”區別
買房一定要注意“定金”與“訂金”的不同，不要把“定金”當“訂金”。對於“定金”，根據規定：雙方有約定的按照約定執行;如果無約定，經營者違約時“定金”雙倍返還，消費者違約時“定金”不返還。至於“訂金”，目前法律沒有明確規定，可視爲“預付款”，雙方有約定的按照約定執行;如果無約定，開發商違約時應無條件退款，購房者違約時可以要求經營者退款。
