土地流轉合同怎麼籤

1、流轉方並沒有具備土地使用權的權利，所以說簽訂人要麼不是戶主本人，要麼就是限制行爲能力的人。

2、流轉的合同內容需要是規範的，如果並沒有按照相應的規範來填寫合同，那麼合同很有可能是無效的。

3、合同當中規定的金額、時間以及付款方式都是需要寫詳細的。以免出現糾紛，後期處理起來是比較麻煩的。

4、簽訂完流轉合同之後，是要到當地的土地管理部門進行登記的，如果不進行登記，那麼合同是無效的。

5、合同當中需要明確的表示，出現糾紛之後應該如何處理糾紛的方式，這樣能夠更好的保證個人的權益不受到傷害。

1、免土地流轉合同的無效化。流轉方未具備土地使用權基礎：

一是作爲土地承包權主權人的農戶以及土地發包方的村鎮集體對土地進行重複流轉，並簽訂了多份土地流轉協議；二是非農戶戶主爲協議人簽訂的土地流轉合同；三是簽訂合同的當事人是限制民事行爲能力人或無民事行爲能力的人。這都會造成土地流轉合同的無效化。

2、土地流轉合同內容不規範

在簽訂土地流轉合同過程中，未按規範填寫合同的情況並不少見：

(1)不採用規定的統一格式文本、不按合同條款約定規範填寫。受讓方自行擬定合同條款，合同的式樣和內容與統一格式文本差異較大。

(2)合同用詞不當。有的土地流轉明明是出租，但合同卻把“出租”寫成“轉讓”，這其中的差別是，出租承包土地，農民仍享有土地承包權;轉讓承包土地，農民將失去土地承包權。

(3)訂土地流轉合同沒有落款日期，不知合同何時簽訂，也沒有表明合同的生效日期。

(4)合同手寫部分字跡潦草，任意亂畫，不整潔，甚至看不清楚。

(5)合同中未能說明雙方能夠達成協議變更、合同解除的基本條件，以及對於合同生效期內出現糾紛的處理方法。

3、登記情況。雙方簽訂的土地流轉合同未向相關的土地管理部門進行登記。

4、同期限超年限。流轉合同有效期限嚴格界定最長不能超過二輪土地承包期界限，具體期限是根據承包權證書上的日期後退30年。