提前還房貸可以委託他人辦理嗎

提前還房貸可以委託他人辦理。不過在委託別人辦理時需要準備好兩人的身份證、還款卡以及授權委託證明去辦理就行了，一般銀行都會給用戶辦理。借款人在提前歸還房貸時最好提前撥打銀行電話諮詢，這樣可以準確知道歸還時需要的資料。在提前歸還房貸時可以部分歸還也可以全部歸還，不過在全部歸還後需要對房產進行解押，只有解押後房子才完全屬於自己，這一點要特別注意。

1、還貸時間和還貸額有要求

實際上，很多銀行都有規定，還貸滿一年後纔可以申請提前還貸，有的要求滿半年，有的還規定了還貸額度必須是1萬的整數倍。有的甚至規定了還款次數，一年只能提前還貸一次。即使是提前還貸操作相對簡單的公積金貸款也都有類似的要求，比如每次還貸最低限額爲一萬元，且不得低於12個月的貸款本息額，每年限還貸一次。

2、提前還款要收違約金

除了還貸時間和還貸額，有銀行提前還貸要收取違約金。因爲申請提前還貸，意味着交給銀行的貸款利息少了，於是就通過收取違約金的方式彌補這一點。有的銀行規定一定時期內不允許提前還款，如3個月，6個月，1年，否則就要支付違約金，這就是爲什麼有銀行規定還款時間了。更嚴格的銀行會規定，只要提前還款就會收取違約金。需要注意的是，違約金的收取方式一般分爲兩種：一是按照提前還款時未結餘額的2%-5%計算，比如100萬貸款，提前還貸後，還剩下50萬沒還，那麼要交1萬-2.5萬的違約金。二是收取若干個月的利息，比如有的銀行規定，還貸不足一年的罰息三個月;還貸滿一年不滿兩年的罰息兩個月;還貸滿兩年以上的不罰息。由於銀行間有政策差異，以上關於提前還貸時間、還貸額、違約金情況，最好在貸款合同簽訂前就要向銀行問清，並將相關問題落實到合同中。

3、提前還貸後，剩餘貸款可能享受不到優惠利率

通常，房貸提前還款也有兩種方式，一是提前全部還清，二是提前部分還清。由於目前貸款額度較大，很少有人能一次性還清貸款，因此多數購房人會選擇部分還清，而部分提前還款又分兩種方式，一種是縮短貸款年限，月還款額不變，一種是減少月還款額，貸款年限不變。縮短貸款年限相對更能節省利息，但是這樣一來，提前還貸後的剩餘款部分，就需要重新簽訂貸款合同。