什麼叫樓面價和溢價率
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樓面價。樓面價是指土地價格除以該土地的允許最大建築面積，公式爲樓面地價=土地總價÷規劃建築面積 =土地單價/規劃容積率。
樓面價一定程度表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。
公式爲土地溢價率=(競拍成交價格-土地成本價)/100%。
買房子要注意什麼細節，首先房子的地段要注意，如今很多人都熱衷於購買市中心附近的房子，不過市中心是繁華地段，少不了有一些商場，購物中心，這就會難免出現噪音問題。
其次，市中心地段寸土寸金，工作人口和居住人口密度肯定比較大，交通擁堵等問題是很常見的。
由於每個企業的不同，開發商的實力也有很大區別的，所以，建議消費者在買房時選擇一些較大的房地產商爲主要選擇。無論是看房還是交房時，要注意查看五證，確保房屋產權的合法性。
選擇購買小區房的時候，我們要看的是，進出小區的通道是否足夠寬敞，小區入住率上升後，如果進出小區的街道不夠寬敞，加之物業管理不到位，那麼不僅居住起來不方面，而且光是每天的出行就成了很大的問題。簽訂購房合同的條款一定要看仔細，尤其是頁碼是否對應，而且合同最後基本都會有戶型圖，一定要求銷售方必須給合同加蓋騎縫章。現在人們買房大多數都使用的是貸款買房，因此，在這裏建議購房者，購房時向銷售顧問諮詢都有哪幾家銀行的貸款可以選擇，推薦購房者選擇貸款熱度不高的銀行申請貸款，其他原因沒有，主要是貸款利率，有的銀行會以基準利率作爲你的貸款利率，有的則要高一點。仔細驗房若沒有仔細驗房就籤驗房單的話，一旦有問題再找可能稍微會有點麻煩，所以問題要及時發現，及時解決。有時候驗房組根本就是一些施工人員臨時幫忙，不負責任，越是這種情況越必須要求驗房組出人陪你一起去驗房。
